房地產業發展得讓多數人都有意見
房價居民不滿意,管制措施讓仲介與建商都有意見,央行對產業有意見才控管,雖然把一件事情做到讓大家都滿意是不太可能,但做到大家都不滿意可能也是一種台灣奇蹟

房貸餘額 逾GDP總額5成,「無殼蝸牛運動」25周年,民間團體發起「巢運」,以後回顧這些都是產業的重要歷史,值得把這些資料整理記錄下來

以下是新聞摘要
---------------------------------------------
無殼族搞巢運 10月夜宿帝寶2014/08/27  【經濟日報】
今年是「無殼蝸牛運動」25周年,64個關心高房價的民間團體發起「巢運」,將在聯合國「世界人居日」前的周末10月4日重回街頭,夜宿全台最貴的台北市仁愛路三段豪宅「帝寶」前,抗議高房價問題。

巢運發言人彭揚凱表示,夜宿抗議只是巢運的開端,將同步推動「五大居住改革」倡議修法工作,並列為2016年總統大選前核心任務。五大居住改革分別為:居住人權入憲,終結強拆迫遷;改革房產稅制,杜絕投機炒作;檢討公地法令,停建合宜住宅;廣建社會住宅達5%,成立住宅法人;擴大租屋市場,制訂租賃專法。

1987至1989年時,台灣房價一年間漲了三至五倍,當時公民團體發動抗議,認為台灣房價與地價高漲,造成貧富不均,便組成「無住屋者團結組織」,在1989年8月26日夜宿忠孝東路;這次因台北房價所得比高達15倍、十年來房價漲三倍、大戶炒房加深貧富差距與政府弊案層出不窮等問題,再度走上街頭。

當年的無住屋者團結組織發起人李幸長表示,當年因戒嚴剛結束,民眾情緒沸騰,原本只預期有萬人上街頭,沒想到有四、五萬人響應,現在台灣居住環境惡化的更嚴重,年輕人幾乎放棄買房念頭,種種不公不義社會現象,希望這次巢運能有更多年輕人出來反抗高房價。

李幸長表示,實價課徵增值稅,讓漲價歸公,投資者無利可圖,自然會縮手,但政府始終不作為。

這次巢運主要發起團體有社會住宅推動聯盟、中華民國智障者家長總會、中華民國殘障聯盟、台灣勞工陣線、財團法人崔媽媽基金會、公平稅改聯盟、台灣居住正義協會、無殼蝸牛聯盟等,目前有64個團體參與巢運。

 


今年來房仲歇店261家 台慶孫寶國:未來還會更多(鉅亨網2014-08-27)
根據不動產經紀業資訊資料統計,今年1-7月全台不動產店頭,較年初新增了301家,但歇店數卻也有高達261家,可見許多店面無法熬過政府打房、成交量萎縮的壓力。永慶房產集團加盟事業體總經理暨台慶不動產總經理孫寶國表示,未來歇店家數恐怕還會持續增加


打房奏效 房仲業不看好房市 認已入衰退期(鉅亨網新聞中心(來源:中廣新聞網) 2014-08-27 )
政府推出一波波打房措施,下半年房市有鬆動跡象。不動產總經理孫寶國今天(27號)表示,政府持續祭出房市管控措施,過去房價高、漲幅大的區域,現在價格支撐力已轉趨薄弱,預估下半年全台房市將呈現「價略縮、量持平」態勢。
房仲業董事長王應傑指出,過去十年房市呈現多頭行情,但景氣依然不斷循環,台灣房市有走入衰退的跡象。而不少投資客、建商認為還有操作空間,卻沒注意政府打房、奢侈稅樣樣齊發,都逼著資金外移,不利台灣房市發展。

 


房市冷颼颼 台經院:2015年量縮價跌 | ETtoday財經新聞8/25 |
台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日表示,房地合一課稅的討論,以及對升息的預期,讓台灣房市面臨諸多利空衝擊,交易量持續下滑,2014年呈現「量縮價穩」格局,2015年恐朝「量縮價跌」發展。

台經院25日發布2014年7月景氣動向調查,劉佩真在受訪時指出,國內房地產業的表現仍在「往下掉」,2014下半年房價攀升的阻力較大,議價空間持續增加,交易量逐步下滑,與2013上半年相比,2014同期交易量已萎縮8.33%,預估全年會在1成以內。

劉佩真說,除房地合一課稅的規劃外,接下來政府將討論是否啟動升息循環,短期內房市會面臨利空挑戰,2013年台灣房市「價量俱揚」,2014年則呈現「量縮價穩」,全年價格持平、上下盤整。
至於2015年房市,劉佩真認為,將呈現「量縮價跌」態勢,不過房價會緩慢下滑,不至於出現「2年跌3成」的情形,供給量較大的區域,房價會先出現鬆動跡象,投資族群面臨獲利了解賣壓,可能會趕在房地合一正式上路前,出脫手中資產。
劉佩真進一步說明,全台6大都會區成交量都衰退,預估2015年交易量仍會下滑,恐影響房仲業經營。

 

 

7月房貸餘額 逾GDP總額5成(2014年08月27日中時)
央行公布7月購置住宅貸款與建築貸款餘額各為5兆7,782億元與1兆5,702億元,連續雙創新高,合計不動產授信餘額達7.35兆元,加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後,總計7.61兆元,逾台灣GDP(國內生產毛額)約15兆元的半數,更遠超過國際認定的40%警戒線,雖然目前房市管控已顯現成效,但不排除後續仍有新管控政策。

統計顯示,7月底房貸加建築貸款加房屋修繕貸款餘額7.61兆元,約占GDP比重的50.5%,低於英國的80%、新加坡的68%,央行強調,台灣房市不會泡沫化。

根據央行公布的7月購置住宅貸款與建築貸款餘額,年增率顯現雙降,其中購置住宅貸款餘額較6月底增加276億元,包含60億元為板信商銀合併台北市第九信用合作社併入的房貸部位,央行先前統計並不計入信用合作社房貸,因此,予以扣除後的月增金額為216億元,年增率降至4.82%,較6月來的低;至於7月建築貸款餘額月增金額由6月的135億元大幅滑落至28億元,年增率更降至5.99%,終結連續6個月上揚走勢。

    全站熱搜

    SmartMoney 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()