雖然房貸逾放比升高，的確數字仍低還不危險，不過，某個角度而言，問題不在於數字高低，而在於這個現象的意義新聞提到的："由於景氣看起來不像前年幾那麼好，因此，就銀行來說，資產品質會比較有壓力。"
靜態的數字是高或低，以及動態的數字變化是變好或變壞，兩者同樣重要，甚至動態的數字變化還更重要一些現在靜態數字是低的，還不是甚麼大問題，但是動態的數字是在變壞，這是個問題
這個問題不只是在房貸的部分，而是當景氣變壞，許多資產品質都會讓人懷疑是否轉差，這也是導致金融類股在去年獲利大好的情況下，卻大幅下跌的重要原因之一靜態的數字是獲利很好，動態的變化是資產品質疑慮使獲利將會變差，動態的變化情況通常對於市場波動更具影響力
--------------------------------------------房貸逾放比升高 12年首見(2016-01-13 經濟日報)
金管會昨（12）日公布不動產授信資料顯示，去年11月房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03個百分點，同一時間，建築貸款逾放也增加0.06個百分點。
這是官方有這項統計以來，首見房貸逾放比率上升。銀行業者表示，亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年財政部推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，加上後來不動產市場走多頭，房貸逾放比是愈來愈低，去年11月房貸逾放比上升，應該是12年來首見，值得注意。
其中建築貸款部分，金管會資料顯示，逾放比率已連續兩年上升，且增幅有擴大趨勢，是否跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關，值得關注。
金管會昨天公布不動產授信品質概況，去年11月底止，購置住宅貸款餘額為6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03個百分點，民眾繳不出的房貸金額新增18億元。
房貸逾放比升高幅度並不大，但因過去本土金融風暴導致銀行逾放比高達兩位數，都來自不動產，因此12年來房貸逾放比首見反轉升高，引發市場關注。
邱淑貞表示，去年11月房貸及建築貸款逾放比雖然上升，但均低於全體銀行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，實際上銀行控管良好，逾放比上升可能反映部分景氣變化，及部分個別公司、貸款戶問題。
國銀房貸逾放比升 中信銀總座：數字仍很低，不是大問題(2016/1/13鉅亨網新聞中心)雖然本國銀行房貸逾放比反轉上升，但數字還是很低，中信銀房貸資產品質也非常好，「不動產市場相關貸款風險在今年不是個大問題」。
不過，他說，今年問題在全球景氣下行，台灣銀行業過去資產回收大，在2008年或金融風暴前所產生的不良資產都有回收，但現回收越來越少，加上景氣沒那麼好，有些銀行在境外貸款部分也吃到呆帳。
他還指出，由於景氣看起來不像前年幾那麼好，因此，就銀行來說，資產品質會比較有壓力。
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任何企業的經營目標都是提供客戶最好的服務，與客戶一起成長；當然包括銀行也是
是一起成長，不是一起衰落，但是如果客戶要沉沒了，才不會跟著一起沉下去，而是急著把客戶甩開，甚至踹一腳好讓自己脫離糾纏
雨天收傘是必然的，即使不曾真正親身體會這層商業邏輯，電視戲劇也有深刻的描述，如先前熱門的日劇"半澤直樹"裡，銀行員正是在雨天拿著傘離開
當銀行喊著要收傘，已經是下雨天了
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任何金融資產價格都有某些時期呈現停滯狀態，投資者關心的是停滯之後會往哪個方向？及停滯到甚麼時候？
方向的問題比時機重要，只要是在對的方向上，時間是可以等待的
價格之所以停滯，有一種原因是方向不明，所以大家觀望等待；另一種停滯則是方向越來越清楚，但只是時機未到，或是觸發價格波動的因素尚未出現
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房地產業發展得讓多數人都有意見
房價居民不滿意，管制措施讓仲介與建商都有意見，央行對產業有意見才控管，雖然把一件事情做到讓大家都滿意是不太可能，但做到大家都不滿意可能也是一種台灣奇蹟
房貸餘額 逾GDP總額5成，「無殼蝸牛運動」25周年，民間團體發起「巢運」，以後回顧這些都是產業的重要歷史，值得把這些資料整理記錄下來
以下是新聞摘要
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無殼族搞巢運 10月夜宿帝寶2014/08/27 【經濟日報】
今年是「無殼蝸牛運動」25周年，64個關心高房價的民間團體發起「巢運」，將在聯合國「世界人居日」前的周末10月4日重回街頭，夜宿全台最貴的台北市仁愛路三段豪宅「帝寶」前，抗議高房價問題。
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資金是否從房市撤離轉投資股市？可能並不容易知道，有多少資金轉移？更是難以統計
喊資金棄房市入股市，或許是一種期待，官方希望房市冷卻也希望股市熱絡
以投資或投機考量，在房市相對高點賣出是合理的，但在股市相對高點才進場買進股票卻不合理；理性的投資人不會做這樣的事
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前文在房地產業裡的數據，十年來消費者購置住宅貸款增加84%，或是住宅與建築貸款金額合計，十年來增加104%
這樣的貸款增加幅度算不算危險呢？推升的房價算不算過高？在不同的角度或許有不同的解讀
2013年底的M1B金額比1993年初多了四倍多，房貸相關金額大約才增加一倍，以這個角度來看，增幅並不特別危險
通膨是貨幣數量所造成的，貨幣數量增加四倍多，理論上物價也會上升，只是，一般人面對的是不均衡的物價調整，房價上升幅度較大，所得上升幅度小
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房市的熱絡，房價持續維持高檔，使台北成為房價所得比最高的城市
過去十年(93年1月~102年12月)間，消費者購置住宅貸款增加84%(2.57兆)，建築貸款增加257%(1.08兆)，如果是住宅與建築貸款金額合計，則十年來增加104%(3.65兆)
(資料來源：中央銀行消費者貸款及建築貸款餘額資料)
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財政部長說：房市明顯有泡沫化疑慮。目前的房市不適合再下重手，只能讓它「慢慢軟著陸，而不是戳破泡泡」。
所謂的戳破泡泡可能指的是價格的明顯修正，使得原本相對高價買入而負擔的貸款已經不划算，或是錯估財務壓力，不願再繳貸款，導致銀行出現呆帳，也使房市賣壓進一步惡化
也就是說官方態度並不希望價格出現明顯的修正，但希望交易不要持續熱絡，如前文"積極交易不會提升價值"，交易太熱絡會提升成本而不會增加價值
但這是理想中的情境，希望兩面討好，不得罪建商與房仲，不讓銀行受傷，也能安撫百姓；但即使是軟著陸，都可能有許多原本的交易者，或說是投資客會受傷，而原本就買不起的，可能還是買不起，貧富差距與階級對立的社會現象仍可能繼續存在，問題還是沒解決
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對於房仲或投資客而言，房地產的價值在於轉手交易，每一次的轉手就有收益，政府有稅收，從業人員有業績，傢俱裝潢或銀行有生意，似乎經濟會因而繁榮一些
然而對於自住而言，房地產的價值不在於交易，而在於實際的居住生活，安身立命休養身心
相對而言，交易量增加會促進經濟？實際的居住較有價值，或是積極交易較有價值？
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幾個思考角度來觀察房地產業狀況，包括：房價所得比，貸款，都市計畫發展，人口，空屋率，利率
台北地區房價所得比約12.4倍，「一般狀況」大概是5倍
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