目前分類:房地產 (73)
- Jan 14 Thu 2016 09:51
動態變化更重要
- Feb 04 Wed 2015 12:41
雨天收傘
任何企業的經營目標都是提供客戶最好的服務,與客戶一起成長;當然包括銀行也是
是一起成長,不是一起衰落,但是如果客戶要沉沒了,才不會跟著一起沉下去,而是急著把客戶甩開,甚至踹一腳好讓自己脫離糾纏
雨天收傘是必然的,即使不曾真正親身體會這層商業邏輯,電視戲劇也有深刻的描述,如先前熱門的日劇"半澤直樹"裡,銀行員正是在雨天拿著傘離開
- Nov 25 Tue 2014 11:37
「蛋白區」有點危險
任何金融資產價格都有某些時期呈現停滯狀態,投資者關心的是停滯之後會往哪個方向?及停滯到甚麼時候?
方向的問題比時機重要,只要是在對的方向上,時間是可以等待的
價格之所以停滯,有一種原因是方向不明,所以大家觀望等待;另一種停滯則是方向越來越清楚,但只是時機未到,或是觸發價格波動的因素尚未出現
- Aug 27 Wed 2014 22:36
房地產訊息整理103.0827
房地產業發展得讓多數人都有意見
房價居民不滿意,管制措施讓仲介與建商都有意見,央行對產業有意見才控管,雖然把一件事情做到讓大家都滿意是不太可能,但做到大家都不滿意可能也是一種台灣奇蹟
房貸餘額 逾GDP總額5成,「無殼蝸牛運動」25周年,民間團體發起「巢運」,以後回顧這些都是產業的重要歷史,值得把這些資料整理記錄下來
- Jul 29 Tue 2014 21:17
資金棄房市入股市?
資金是否從房市撤離轉投資股市?可能並不容易知道,有多少資金轉移?更是難以統計
喊資金棄房市入股市,或許是一種期待,官方希望房市冷卻也希望股市熱絡
以投資或投機考量,在房市相對高點賣出是合理的,但在股市相對高點才進場買進股票卻不合理;理性的投資人不會做這樣的事
- Apr 23 Wed 2014 22:55
泡沫vs.所得
前文在房地產業裡的數據,十年來消費者購置住宅貸款增加84%,或是住宅與建築貸款金額合計,十年來增加104%
這樣的貸款增加幅度算不算危險呢?推升的房價算不算過高?在不同的角度或許有不同的解讀
- Apr 22 Tue 2014 23:59
房市消風vs.泡沫爆破
房市的熱絡,房價持續維持高檔,使台北成為房價所得比最高的城市
過去十年(93年1月~102年12月)間,消費者購置住宅貸款增加84%(2.57兆),建築貸款增加257%(1.08兆),如果是住宅與建築貸款金額合計,則十年來增加104%(3.65兆)
(資料來源:中央銀行消費者貸款及建築貸款餘額資料)
- Mar 11 Tue 2014 22:43
泡沫是經濟心理現象
財政部長說:房市明顯有泡沫化疑慮。目前的房市不適合再下重手,只能讓它「慢慢軟著陸,而不是戳破泡泡」。
所謂的戳破泡泡可能指的是價格的明顯修正,使得原本相對高價買入而負擔的貸款已經不划算,或是錯估財務壓力,不願再繳貸款,導致銀行出現呆帳,也使房市賣壓進一步惡化
- Mar 11 Tue 2014 01:12
積極交易不會提升價值
對於房仲或投資客而言,房地產的價值在於轉手交易,每一次的轉手就有收益,政府有稅收,從業人員有業績,傢俱裝潢或銀行有生意,似乎經濟會因而繁榮一些
然而對於自住而言,房地產的價值不在於交易,而在於實際的居住生活,安身立命休養身心
相對而言,交易量增加會促進經濟?實際的居住較有價值,或是積極交易較有價值?
- Dec 05 Thu 2013 00:17
房地產訊息摘要
- Oct 08 Tue 2013 14:24
大人在提醒要注意安全
大人在提醒小孩說玩的時候要注意安全,不要做危險動作以免發生意外,小孩的回答永遠是:不會啦!
當然現實生活中永遠有意外,說不會的小孩偶而會跌倒受傷
央行這個大人在提醒房貸戶要注意風險,一般民眾的消費信心在房地產指標卻創新高,好像在說安啦!不會啦!房價只會不斷上漲
- Nov 06 Tue 2012 22:49
房地產思考
我在2009年底買了一個房子(高雄),同樣一筆資金也可以拿來投資其它的生意;
不過應該還是房地產的獲利相對容易一些,不只我個人有這樣的想法,例如電子大亨也做了不少房地產投資,整體房貸餘額上升,產業投資貧血,房地產投資過熱,可能是未來回頭來看這個時代的寫照。
- Nov 06 Tue 2012 22:48
房地產思考的背景訊息摘要
以下是新聞訊息摘要
-----------------------------------
德國讓人民買得起房子( 2010年4月2日中國時報)
- Aug 31 Fri 2012 00:57
只因籌碼....(1)
- Feb 07 Tue 2012 00:25
房地產訊息整理101.02
經濟理論說價格由供需決定,供需不均衡會引起價格調整,直到新的均衡價格出現
訊息顯示去年房市交易量創8年來新低,銷售率新低,部分建商與代銷公司降價;不過還是有建商喊話說選後房市就會回復,宣稱將有多少的推案量
交易量及銷售率數字顯示供需已經不均衡,降價是本來就可能出現的調整,再推案增加供給只是延緩價格重新出現均衡的時間
- Nov 15 Tue 2011 01:03
房地產價格是個謎
近期的房地產訊息,包括成交量繼續萎縮,空屋率創高,房仲家數不減,還有房價....
經濟學裡說價格取決於供需關係,從成交量的萎縮及空屋率創高來看,供需關係會出現某種程度的變化,而導致價格的變化
- Sep 29 Thu 2011 00:58
晴天備雨具
(房地產訊息整理100.09.29) 投資的技術分析理論說:量先價行,成交量若萎縮,價格鬆動是遲早要發生的
房地產訊息持續看到量的萎縮,貸款餘額也不再成長,表面上價格似乎沒有太大的調整,但也許只是時候未到
- Aug 16 Tue 2011 01:01
烏龜開始調整移動
(房地產訊息整理8.15)好像有個壞消息出來, 就去找好消息來平衡報導
七月交易量(北市)是九年新低, 隨後有建商開價新高, 豪宅單價創新高等新聞出現; 只不過「開價創新高,並不代表成交價也跟著攀升!」, 「出售物件只有個位數」
這像是台股少數千金沒下跌, 但很多股票已經腰斬, 已經跌超過一年, 整體處於相當不均衡的情況
- Jul 12 Tue 2011 01:08
價格回不去或上不去?