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在股市的高風險區常見到的訊號是, 融資大增, 及投信募資規模大增
投信雖是號稱專業的法人, 但只要不專業的散戶願意掏出錢來, 不管是股價在什麼位置, 風險如何, 還是要進場交易
在房地產市場, 房仲的地位或許類似於投信的角色; 不管房價是否合理, 風險如何, 只要有人願意交易, 就有仲介費收入
房仲展店創新高, 加上住宅貸款創新高, 聽起來有點像融資大增, 及投信募資規模大增的現象; 不過這未必危險, 只要持續上漲, 成交量持續擴增, 就能夠化解危機; 但就怕交易量下滑, 會使風險更明顯
四月房仲展店創新高, 對應的現象卻是交易量的下滑, 及五大銀行新承做房貸的下滑, 這可能是產業的風險訊號
正常而言, 一般人一輩子需要房仲服務次數可能不到五次, 真是不太了解, 怎麼房仲店數會和天天都要去的便利商店密度差不多? 哪一個人會想經常搬家呢? 我想只有蚊子才會經常搬家吧!
以下是新聞摘要
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房仲4月展店111家 單月新高2010年05月04日蘋果日報
根據中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，全台共有5356家房屋仲介業者繳納基金，基金總規模12.78億元；4月有111家房仲公司新成立，比上月增加29.1%，比去年同期增加136.2%，換算下來平均每天新增4家房仲店頭，創營保基金成立8年以來單月新高。
Q1房價新高 每天4家房仲投入2010-05-04 中國時報
政大商學院與信義房屋發布的2010年第一季信義房價指數顯示，北市住宅指數為229.35，較前一季上揚4.2％，亦較去年同期增長兩成七，意味北巿房價續創歷史新高，也牽動全台住宅指數較前一季上揚0.6％。
(網路地產王 2009-11-18) 根據台灣房屋調查，全台有4,135家不動產仲介經紀業，平均每5,560人就享有一家仲介公司服務，其中房市交易金額最龐大的首善之都台北市，總計有754家房仲公司，平均每3,460名台北人就享有一家仲介公司服務，密度之高與便利商店相比毫不遜色。
(2010-5-27)內政部今天公布4月全台房屋買賣移轉棟數，共3萬4130件，較上月略減2.1%，與政府打房前的1月比較，下滑4.6%，而與去年同期相比，則仍有10.8個百分點的成長。
4月買賣移轉總棟數仍維持在3萬棟以上，達34,130棟，較3月略減750棟，較1月則減少1672棟。整體來看，4月交易量和去年下半年房市景氣回暖後大致相當，並未退燒。
央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。
行庫主管表示，在央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡；而從央行資料來看，幾乎都是華銀的公教房貸在撐場，可見一斑。
至於建築貸款部分，行庫主管認為，因房價位於相對高點，他們對建築貸款也很謹慎，所以近兩個月新撥款，很多都是先前舊案的分段撥款。至於未來半年新案，很多銀行都已經喊卡，尤其針對風險較大的空地放款，更是敬謝不敏。銀行則普遍認為，政府打房的成果，還沒那麼快反應在數據上，至少要半年後才會顯現。
行庫主管表示，在央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡；而從央行資料來看，幾乎都是華銀的公教房貸在撐場，可見一斑。
至於建築貸款部分，行庫主管認為，因房價位於相對高點，他們對建築貸款也很謹慎，所以近兩個月新撥款，很多都是先前舊案的分段撥款。至於未來半年新案，很多銀行都已經喊卡，尤其針對風險較大的空地放款，更是敬謝不敏。銀行則普遍認為，政府打房的成果，還沒那麼快反應在數據上，至少要半年後才會顯現。
房貸戶銳減, 土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘 (2010-05-21 工商時報)
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