房地產是個多數交易者都會借錢的行業, 建商負債蓋房子, 民眾貸款買房子
利率低的時候, 建商利息壓力減輕, 民眾房貸繳款也可以降低, 房地產業裡的買賣雙方都趁機喘息

近日在許多公營銀行都看到告示: 配合內政部2000億元優惠房貸....
原本就有購屋需求者, 因利率降低可以還得起房貸, 購買力增加了, 購屋的誘因增強; 購屋貸款餘額新高, 建築貸款餘額則是近2年以來新低
市場上的賣方, 建商, 仍不願在低利環境下增加建築貸款, 即使購屋貸款餘額增加, 民眾購屋的誘因增強, 卻沒有進一步借錢蓋房子出來賣的打算
5月份景氣領先指標構成項目中, 僅核發建照面積下滑; 建商仍不願增加供給量, 是暫不看好未來的需求, 或早已供過於求?

以下是新聞摘要
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購屋貸款餘額飆破4.7兆,寫新高(2009/06/27)
相對於房貸市場的盛況,建商推案指標的建築貸款,顯得蕭條許多,5月餘額墜至1.016兆元,創下96年8月、近2年以來新低。

房市景氣6分 張金鶚:陸資無法帶來需求 3都也不會使房價大漲 (2009 / 06 / 29)
內政部建築研究所今(29)日公布「第1季房地產景氣動向」,房地產景氣對策信號分數為6分,比去年第4季下降1分,連續3季出現藍燈。
張金鶚表示,對策信號分數為6分,已經是史上最低;曾經在2000年第3季到2001年第4季出現6-7分的谷底盤整;這次從去年第4季開始,已經連續3季在谷底。
張金鶚表示,領先指標大幅下降是最擔心的,不利的問題都在基本面,失業人數創新高,但利多都出現在供給面,包括消息面、資金面M1與營建股,代表基本面跟消息面有落差,短期可能呈現盤整趨勢。 基本面數據還需要調整:失業率、所得與租金都不是短期可以恢復
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  • 阿民
  • 謝謝分享
  • Thank you for your interesting comments once again, i also want to buy a property,
    but in SA, but the same principles apply to SA market too.

    Ur suggestions are highly appreciated!

    Thank you.
  • 謝謝smart大的新訊息,

    市場上一片利多,低利率與寬限期展延,再度讓建商與投資客喘息,再一波優惠房貸鼓動市井小民來承接,三資
    匯流跟升格,讓人也幾乎暈眩, 謝謝版大讓我們可以更冷靜的觀察市場~

    Many Thanks!