雖然房貸逾放比升高，的確數字仍低還不危險，不過，某個角度而言，問題不在於數字高低，而在於這個現象的意義
新聞提到的："由於景氣看起來不像前年幾那麼好，因此，就銀行來說，資產品質會比較有壓力。"
目前分類：房地產 (73)
- Jan 14 Thu 2016 09:51
動態變化更重要
- Feb 04 Wed 2015 12:41
雨天收傘
任何企業的經營目標都是提供客戶最好的服務，與客戶一起成長；當然包括銀行也是
是一起成長，不是一起衰落，但是如果客戶要沉沒了，才不會跟著一起沉下去，而是急著把客戶甩開，甚至踹一腳好讓自己脫離糾纏
雨天收傘是必然的，即使不曾真正親身體會這層商業邏輯，電視戲劇也有深刻的描述，如先前熱門的日劇"半澤直樹"裡，銀行員正是在雨天拿著傘離開
- Nov 25 Tue 2014 11:37
「蛋白區」有點危險
任何金融資產價格都有某些時期呈現停滯狀態，投資者關心的是停滯之後會往哪個方向？及停滯到甚麼時候？
方向的問題比時機重要，只要是在對的方向上，時間是可以等待的
價格之所以停滯，有一種原因是方向不明，所以大家觀望等待；另一種停滯則是方向越來越清楚，但只是時機未到，或是觸發價格波動的因素尚未出現
- Aug 27 Wed 2014 22:36
房地產訊息整理103.0827
房地產業發展得讓多數人都有意見
房價居民不滿意，管制措施讓仲介與建商都有意見，央行對產業有意見才控管，雖然把一件事情做到讓大家都滿意是不太可能，但做到大家都不滿意可能也是一種台灣奇蹟
房貸餘額 逾GDP總額5成，「無殼蝸牛運動」25周年，民間團體發起「巢運」，以後回顧這些都是產業的重要歷史，值得把這些資料整理記錄下來
- Jul 29 Tue 2014 21:17
資金棄房市入股市？
資金是否從房市撤離轉投資股市？可能並不容易知道，有多少資金轉移？更是難以統計
喊資金棄房市入股市，或許是一種期待，官方希望房市冷卻也希望股市熱絡
以投資或投機考量，在房市相對高點賣出是合理的，但在股市相對高點才進場買進股票卻不合理；理性的投資人不會做這樣的事
- Apr 23 Wed 2014 22:55
泡沫vs.所得
前文在房地產業裡的數據，十年來消費者購置住宅貸款增加84%，或是住宅與建築貸款金額合計，十年來增加104%
這樣的貸款增加幅度算不算危險呢？推升的房價算不算過高？在不同的角度或許有不同的解讀
- Apr 22 Tue 2014 23:59
房市消風vs.泡沫爆破
房市的熱絡，房價持續維持高檔，使台北成為房價所得比最高的城市
過去十年(93年1月~102年12月)間，消費者購置住宅貸款增加84%(2.57兆)，建築貸款增加257%(1.08兆)，如果是住宅與建築貸款金額合計，則十年來增加104%(3.65兆)
(資料來源：中央銀行消費者貸款及建築貸款餘額資料)
- Mar 11 Tue 2014 22:43
泡沫是經濟心理現象
財政部長說：房市明顯有泡沫化疑慮。目前的房市不適合再下重手，只能讓它「慢慢軟著陸，而不是戳破泡泡」。
所謂的戳破泡泡可能指的是價格的明顯修正，使得原本相對高價買入而負擔的貸款已經不划算，或是錯估財務壓力，不願再繳貸款，導致銀行出現呆帳，也使房市賣壓進一步惡化
- Mar 11 Tue 2014 01:12
積極交易不會提升價值
對於房仲或投資客而言，房地產的價值在於轉手交易，每一次的轉手就有收益，政府有稅收，從業人員有業績，傢俱裝潢或銀行有生意，似乎經濟會因而繁榮一些
然而對於自住而言，房地產的價值不在於交易，而在於實際的居住生活，安身立命休養身心
相對而言，交易量增加會促進經濟？實際的居住較有價值，或是積極交易較有價值？
- Dec 05 Thu 2013 00:17
房地產訊息摘要
- Oct 08 Tue 2013 14:24
大人在提醒要注意安全
大人在提醒小孩說玩的時候要注意安全，不要做危險動作以免發生意外，小孩的回答永遠是：不會啦！
當然現實生活中永遠有意外，說不會的小孩偶而會跌倒受傷
央行這個大人在提醒房貸戶要注意風險，一般民眾的消費信心在房地產指標卻創新高，好像在說安啦！不會啦！房價只會不斷上漲
- Nov 06 Tue 2012 22:49
房地產思考
我在2009年底買了一個房子(高雄)，同樣一筆資金也可以拿來投資其它的生意；
不過應該還是房地產的獲利相對容易一些，不只我個人有這樣的想法，例如電子大亨也做了不少房地產投資，整體房貸餘額上升，產業投資貧血，房地產投資過熱，可能是未來回頭來看這個時代的寫照。
- Nov 06 Tue 2012 22:48
房地產思考的背景訊息摘要
以下是新聞訊息摘要
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德國讓人民買得起房子( 2010年4月2日中國時報)
- Aug 31 Fri 2012 00:57
只因籌碼....(1)
- Feb 07 Tue 2012 00:25
房地產訊息整理101.02
經濟理論說價格由供需決定，供需不均衡會引起價格調整，直到新的均衡價格出現
訊息顯示去年房市交易量創8年來新低，銷售率新低，部分建商與代銷公司降價；不過還是有建商喊話說選後房市就會回復，宣稱將有多少的推案量
交易量及銷售率數字顯示供需已經不均衡，降價是本來就可能出現的調整，再推案增加供給只是延緩價格重新出現均衡的時間
- Nov 15 Tue 2011 01:03
房地產價格是個謎
近期的房地產訊息，包括成交量繼續萎縮，空屋率創高，房仲家數不減，還有房價....
經濟學裡說價格取決於供需關係，從成交量的萎縮及空屋率創高來看，供需關係會出現某種程度的變化，而導致價格的變化
- Sep 29 Thu 2011 00:58
晴天備雨具
(房地產訊息整理100.09.29) 投資的技術分析理論說：量先價行，成交量若萎縮，價格鬆動是遲早要發生的
房地產訊息持續看到量的萎縮，貸款餘額也不再成長，表面上價格似乎沒有太大的調整，但也許只是時候未到
- Aug 16 Tue 2011 01:01
烏龜開始調整移動
(房地產訊息整理8.15)好像有個壞消息出來, 就去找好消息來平衡報導
七月交易量(北市)是九年新低, 隨後有建商開價新高, 豪宅單價創新高等新聞出現; 只不過「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」, 「出售物件只有個位數」
這像是台股少數千金沒下跌, 但很多股票已經腰斬, 已經跌超過一年, 整體處於相當不均衡的情況
- Jul 12 Tue 2011 01:08
價格回不去或上不去?
任何時刻市場都同時存在樂觀與悲觀的觀點
樂觀(或悲觀)的看法有各種不同的理由, 可能是根據現況數據的推論, 也可能是從業人員自身利益的期待, 也可能是一般人心裡的期待; 不同的立場角度, 對未來的期待也許會有差異
