如果在過去幾年有一筆資金,可能有幾種選擇:買房地產,創業,投資股市,定存,買黃金....等,哪一個選項最好?
當然這沒有絕對的答案,而且與機運有關,也與投資能力有關;剛好具備能力又有客戶資源的可能選擇創業,剛好有自住需求的會選擇房地產,懂股市的會選擇股市...,但這裡思考的是比較整體或普遍性的狀況


有一個前提是:資金會自己找到出路;資金總是流向阻力最小風險最小而報酬率最高的地方


過去幾年有個電子大亨和不少房地產的新聞連在一起
電子大亨的主要上市企業每季合併營收可以達千億,但毛利率不超過5%,淨利率低於2%,獲利經常不超過10億
根據新聞說電子大亨用人頭以每坪18.5萬元、共2億3千萬餘元取得22戶國宅。如依據內政部公布的房屋成交價及房仲資料,用每坪市價現值50萬元計算,粗估可獲利超過4億元。

資金會流向報酬率最高的地方,從上面的數字來看,近幾年有不少資金可能較偏好房地產,而較不青睞於製造業的投資;實際上確實可能是如此,因為人力成本,各項保險福利成本都在提升,來自於中韓的競爭壓力也在提升,實際產業的經營易遇上困境
房地產在過去的那段時間則正好處於趨勢上,不需特別的經營也可以獲得增值的利益


房地產是龍頭產業,可以帶動許多原料需求,帶動勞動力需求創造就業機會,也會帶動中下游包括裝潢家具水電等行業的繁榮,如果是群聚的社區建築還能帶動一些零售如超商的發展;龍頭產業適量均衡的發展,對於整體經濟應該是正面的
但如果不是均衡的發展,而是吸引了過多的資源停在某一個龍頭產業,反而不利於經濟


房地產在前幾年提供了很好的報酬,吸引資金停駐,如上面提到的電子大亨的投資,比起實際的產業創新研發,房地產顯然更具吸引力;房仲家數比便利超商還多,顯示房地產高投資報酬的吸引力,但也顯示產業已經出現不均衡;房地產具景氣循環特性,當景氣走弱,那些投入的資源,包括資金與仲介人力等等會遇上困境
同時由於先前將資源放在房地產業,忽略(或排擠)了其它產業的投資,產業的轉型或升及緩慢,對於經營困境的抵抗能力減弱,當景氣走弱時易受較大的衝擊
更早之前有兩兆雙星的政策口號,口號裡的龍頭產業變成慘業,同樣是產業不均衡發展,吸引過多資源而忽略其他必要的升級或轉型的投資


退潮時才知道誰在裸泳;資源錯置的後果在景氣衰退時顯得更清楚
這幾天的新聞包括房仲可能的失業潮,茂德大幅裁員,可能都是產業資源錯置的結果,後果就是要面對衰退時期的經濟困境


以下是新聞摘要
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蕭萬長:沒見過台灣這樣無力、茫然【聯合晚報】2012.10.03 03
顯示台灣經濟正陷入坐困愁城的變局當中,瀰漫著迷失方向的焦慮不安。


勞委會:大量解僱案 7、8月明顯增加【聯合晚報】 2012.10.03 02
茂德傳出將裁員1300人,勞委會表示,根據中科管理局提供數據,茂德9月13日就已提出大量解僱計畫書,裁員1360人。勞委會表示,茂德的確是今年以來最大解僱案,7、8月大量解僱案件也明顯較上半年多,勞委會密切注意後續發展
勞委會之前統計資料顯示,101年上半年大量解僱案件共76 件,較去年同期增加8件,但解僱人數2967人,則較去年同期3115人減少148人。但是7、8月以來,大量解僱通報案件的確較上半年每月通報件數明顯增加,未來此一趨勢是否會持續,令人關注。


政府打房 雙北6千房仲嘸頭路(蘋果2012年10月03日)
政府打房,新北市房仲業者苦嘆:「連續三個月無業績收入,算常態。」部分房仲長達半年以上無業績,一年僅成交一至兩件,年薪僅十萬元,「撐得很辛苦」,推估今年雙北市就有六千名房仲失業。
雙北市今年一到九月建物買賣移轉棟數分別較去年同期減少百分之二十七點五、百分之二十六點三,雙北市兩千家房仲店業績大受影響,撐不住的只好倒店。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮說,至九月中雙北市不包含私下頂讓店面狀況,就約有一百八十家房仲店倒店,預估今年底倒店數將逾兩百家,以雙北市共四至五萬名房仲從業人員推估,今年雙北市約六千名房仲生計受影響。

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