根據研究(美國)都市規模每擴大一倍, 平均薪資就上升10%, 但物價上漲16%
紐約薪資水準比全美國平均高15%, 但實質購買力只有全美國平均的3/4
(見"誰賺走你的薪水"一書)
如果鄰居多半是相對較富裕的有錢人, 日常生活花費負擔得起品質較好的商品, 容易推升物價, 也推升資產價格
美國的研究是如此, 台灣的現象也是如此; 如果貧富差距朝兩極化的擴大, 這個問題就被惡化而凸顯出來
台北是全台平均家戶所得最高的地方, 最多有錢人的地方, 不過太多的有錢鄰居將資產價格推升, 反使得許多名目上的有錢人, 實質購買力卻很貧窮; 對於居住在都會區卻不夠有錢的人也許要感嘆: 有錢的鄰居真討厭
(我住過台北市六年, 高雄市十年, 台南市,嘉義市是小時候活動的區域, 老家在很偏僻的鄉下, 對於不同地區的實質購買力及貧富差距有清楚的感受)
媒體普遍的台北觀點是可能忽略其他許多地區, 在資產價格或生活物價方面, 走出台北地區幾乎是截然不同的世界
同樣的環境條件: 捷運,公園,百貨公司,自行車道,林蔭大道, 高雄市大約只需台北市1/3~1/5價格可以住到大一倍的空間, 當然就業機會差很多, 不過平均薪資差距可能沒那麼大, 對於薪水階級而言, 如果看實質購買力, 也許台北市並不富有; 沉重的房貸形成......停滯的消費, 是可能存在的現象
行政院長說: 台北大整塊的國有土地被高價標去，而且都是特定行業標走。他們雖出高價，但也帶動地產價格提高，最大收益是使得現有資產擴增N倍以上。
央行: 區域性房價偏高的現象 ，而非全面性普遍上漲，不宜利用普遍性的財政與貨幣政策打壓房價
對於目標區域不論是用哪個手段, 即使是溫和的手段, 最終目的是"壓"; 高價標地的有錢鄰居也許會需要低調一些
以下是新聞摘要
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購屋負擔方面，5大都會區平均房價所得比 為 6.65倍，貸款負擔率為 27.7%，其中，台北市購屋負 擔 8.89倍、貸款負擔率為 33.6%，負擔相對較重；高雄 縣市購屋 5.21倍、貸款負擔率為 19.8%，負擔較輕。2009/11/18
沉重的房貸形成......停滯的消費(2009-11-16 工商時報)
依據住宅需求動向調查歷年估計，台北市的貸款負擔率（房貸支出占月薪的比率）已由民國93年的30.6％升至去年的43.0％，平均4成的收入得支付房屋貸款的本息，還能用來花用的只剩6成
彭淮 南指出，台灣目前是出現區域性房價偏高的現象 ，而非全面性普遍上漲，因此不宜利用普遍性的財政與 貨幣政策來處理，否則影響將是全面性的。2009/11/19
吳揆18日明確表示，政府不能用金融或其他政策手段去打壓房價，而是以溫和手段，透過都市更新、區段徵收、土地重劃等提高供給面來解決問題，以免波及中南部市場。2009-11-19
推動建設 提振中南部房價 (2009/11/19 經濟日報)
台北都會區會如此恐怕是商業因素，大整塊的國有土地被高價標去，而且都是特定行業標走。他們雖出高價，但也帶動地產價格提高，最大收益是使得現有資產擴增N倍以上。
10月份台北市建物買賣移轉件數為5,545筆，較9月的5,380筆小幅增加3.1%，是今年6月創下最高成交量7,039筆、連三個月交易量萎縮後，首次止跌回升。
97年全台住宅供給率101.47%，住宅存量超過家戶數11萬宅，其中，住宅供給率以台中市的120.59%最高，住宅短缺數以台北市的7萬718戶最高，明顯供不應求。 2009/11/19 經濟日報
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