close
營建類股幾乎是這波段以來最強勢
究竟是什麼天大的好消息, 讓營建漲的如此凶悍
整理了一下近期的營建產業訊息
十月初營建類股還在整理, 當時的訊息是:
第3季房市買氣下彎態勢明顯 , 9月成屋市場衰退1成 ,
房地景氣判斷分數創近7季新高, 「雙十檔」爆量
而近期股價飆漲, 營建的訊息是: 中古屋前三季銷量 近五年新高
今年整體交易戶數再創高峰至44萬餘戶，距離歷史交易量高峰，1996年的50萬餘戶愈來愈近。
同樣的基本面, 不同角度的呈現
前三季創近五年新高 vs. 第3季房市買氣下彎 , 9月成屋市場衰退1成
--看起來, 好像是說這裡是最高峰, 即將滑落的意思
股價飆漲, 技術面和基本面不同調, 我想是風險已高
當然, 如果政府說全面開放大陸人民來台置產, 就另當別論
另外我看到交易戶數創高峰至44萬餘戶，歷史交易量高峰，是1996年的50萬餘戶。
我想到的是: 汽車市場, 去年創新高是51.4萬輛, 今年急跌估36萬輛
汽車近乎是以"家庭"為單位計算數量, 房屋也是
相信50萬左右的數字, 就是台灣地區的"相對大量"==高點之所在
以下新聞摘要
---------------------------------------------------------------
中古屋前三季銷量 近五年新高 ( 2006.10.19 工商時報)
房地產市場交投熱絡，帶動屬於「二級市場」的中古屋，前三季累計交易量攀升到最近五年來的最高峰，總計為三十三萬戶，五年來跳升兩倍。
中信房屋副總經理劉天仁預估，第 4季的房市，就基本面來看，在排除政治及政策性干擾因素後，應不難達到2003年以來連續 3年的第 4季平均戶數11.04 萬戶，因此將讓今年整體交易戶數再創高峰至44萬餘戶，距離歷史交易量高峰，1996年的50萬餘戶愈來愈近。 鉅亨網‧10月18日
放款衝過頭？金管會將下重手！房貸利率擬墊高 考驗買氣 (鉅亨網‧10月11日)
第3季房市買氣下彎態勢明顯 營建指標股欲振乏力 (鉅亨網‧10月 5日)
根據房仲業者普查顯示，今(2006)年8、9月份整體不動產總成交金額出現 2年來的連續負成長，928 檔期利多又已提早反應，因此，法人認為，營建股又在量能觀望、無以為繼的情況下，難有表現。
房市淡季加上政治動盪 9月成屋市場衰退1成 951002
隨著9月的結束，第3季成屋市場的交易表現也統計出來，根據信義房屋統計，今年第3季成屋市場與第2季比，成交件數衰退19.4%，成交金額也出現16.7%的負成長；與去年同期比較，成交件數也衰退達15%，成交金額則是小幅成長1.7%。
建研所:房地產景氣判斷分數 創近7季新高
內政部建築研究所公布，今年第2季因土地建物買賣登記及建造執照面積分數上升，房地產景氣綜合判斷分數增加至13分，不但創近7季新高，且燈號連續亮出3個代表景氣安全的綠燈，代表景氣仍處穩定。950927
北台灣房市「雙十檔」爆量直逼1千5百億 950911
《住展》雜誌研發長倪子仁表示：繼「閏七月」之後，北台灣房市「雙十檔」再度飆出大量，全年案量可望從原先預估的8,200億，上修到8,500億元。由於建商從04年就開始放量推案，如果以兩年交屋期來看，他認為：在銷售率平均不到5成的情況下，餘屋湧現的情況，明年恐怕難以避免！
另外摘錄天下雜誌, 苦口婆心的預警報告
------------------------------------------------------------
房貸熱潮重演消金風暴？ 天下95/10
當銀行的放款成長緩慢，為何房貸卻一枝獨秀？
「台北有這麼多人繳得起這麼高的房貸嗎？是不是要泡沫了？」
他不是唯一如此質疑的人。「金管會應該查一查銀行做房貸時有沒有查清楚，」一名銀行高階主管也擔心，銀行衝雙卡業務時疏忽而釀成大禍的例子會再重演。
以前，買房子的人多半要有三成左右的自備款。但是現在，貸款八成五是家常便飯，很多銀行也都有一○○％、甚至一一○％房貸，連裝潢、保險都可以貸款。
「寬限期的結構性風險」已經浮現。一名銀行從業員指出，許多人在寬限期後，該開始還本金時，馬上繳不出幾乎是原本三倍的房貸。
在超低利率下，銀行的房貸早就不賺錢了，只要有呆帳都會虧損。
如果銀行繼續用低價與低風險管理的模式搶房貸業務，真的難保房貸會不會是下一波消費金融風暴。
究竟是什麼天大的好消息, 讓營建漲的如此凶悍
整理了一下近期的營建產業訊息
十月初營建類股還在整理, 當時的訊息是:
第3季房市買氣下彎態勢明顯 , 9月成屋市場衰退1成 ,
房地景氣判斷分數創近7季新高, 「雙十檔」爆量
而近期股價飆漲, 營建的訊息是: 中古屋前三季銷量 近五年新高
今年整體交易戶數再創高峰至44萬餘戶，距離歷史交易量高峰，1996年的50萬餘戶愈來愈近。
同樣的基本面, 不同角度的呈現
前三季創近五年新高 vs. 第3季房市買氣下彎 , 9月成屋市場衰退1成
--看起來, 好像是說這裡是最高峰, 即將滑落的意思
股價飆漲, 技術面和基本面不同調, 我想是風險已高
當然, 如果政府說全面開放大陸人民來台置產, 就另當別論
另外我看到交易戶數創高峰至44萬餘戶，歷史交易量高峰，是1996年的50萬餘戶。
我想到的是: 汽車市場, 去年創新高是51.4萬輛, 今年急跌估36萬輛
汽車近乎是以"家庭"為單位計算數量, 房屋也是
相信50萬左右的數字, 就是台灣地區的"相對大量"==高點之所在
以下新聞摘要
---------------------------------------------------------------
中古屋前三季銷量 近五年新高 ( 2006.10.19 工商時報)
房地產市場交投熱絡，帶動屬於「二級市場」的中古屋，前三季累計交易量攀升到最近五年來的最高峰，總計為三十三萬戶，五年來跳升兩倍。
中信房屋副總經理劉天仁預估，第 4季的房市，就基本面來看，在排除政治及政策性干擾因素後，應不難達到2003年以來連續 3年的第 4季平均戶數11.04 萬戶，因此將讓今年整體交易戶數再創高峰至44萬餘戶，距離歷史交易量高峰，1996年的50萬餘戶愈來愈近。 鉅亨網‧10月18日
放款衝過頭？金管會將下重手！房貸利率擬墊高 考驗買氣 (鉅亨網‧10月11日)
第3季房市買氣下彎態勢明顯 營建指標股欲振乏力 (鉅亨網‧10月 5日)
根據房仲業者普查顯示，今(2006)年8、9月份整體不動產總成交金額出現 2年來的連續負成長，928 檔期利多又已提早反應，因此，法人認為，營建股又在量能觀望、無以為繼的情況下，難有表現。
房市淡季加上政治動盪 9月成屋市場衰退1成 951002
隨著9月的結束，第3季成屋市場的交易表現也統計出來，根據信義房屋統計，今年第3季成屋市場與第2季比，成交件數衰退19.4%，成交金額也出現16.7%的負成長；與去年同期比較，成交件數也衰退達15%，成交金額則是小幅成長1.7%。
建研所:房地產景氣判斷分數 創近7季新高
內政部建築研究所公布，今年第2季因土地建物買賣登記及建造執照面積分數上升，房地產景氣綜合判斷分數增加至13分，不但創近7季新高，且燈號連續亮出3個代表景氣安全的綠燈，代表景氣仍處穩定。950927
北台灣房市「雙十檔」爆量直逼1千5百億 950911
《住展》雜誌研發長倪子仁表示：繼「閏七月」之後，北台灣房市「雙十檔」再度飆出大量，全年案量可望從原先預估的8,200億，上修到8,500億元。由於建商從04年就開始放量推案，如果以兩年交屋期來看，他認為：在銷售率平均不到5成的情況下，餘屋湧現的情況，明年恐怕難以避免！
另外摘錄天下雜誌, 苦口婆心的預警報告
------------------------------------------------------------
房貸熱潮重演消金風暴？ 天下95/10
當銀行的放款成長緩慢，為何房貸卻一枝獨秀？
「台北有這麼多人繳得起這麼高的房貸嗎？是不是要泡沫了？」
他不是唯一如此質疑的人。「金管會應該查一查銀行做房貸時有沒有查清楚，」一名銀行高階主管也擔心，銀行衝雙卡業務時疏忽而釀成大禍的例子會再重演。
以前，買房子的人多半要有三成左右的自備款。但是現在，貸款八成五是家常便飯，很多銀行也都有一○○％、甚至一一○％房貸，連裝潢、保險都可以貸款。
「寬限期的結構性風險」已經浮現。一名銀行從業員指出，許多人在寬限期後，該開始還本金時，馬上繳不出幾乎是原本三倍的房貸。
在超低利率下，銀行的房貸早就不賺錢了，只要有呆帳都會虧損。
如果銀行繼續用低價與低風險管理的模式搶房貸業務，真的難保房貸會不會是下一波消費金融風暴。
全站熱搜
留言列表
