資金是否從房市撤離轉投資股市?可能並不容易知道,有多少資金轉移?更是難以統計

喊資金棄房市入股市,或許是一種期待,官方希望房市冷卻也希望股市熱絡

以投資或投機考量,在房市相對高點賣出是合理的,但在股市相對高點才進場買進股票卻不合理;理性的投資人不會做這樣的事



另外,房貸餘額連創新高,連三個月月增超過兩百億,這樣的現象是資金流出房市?

房市待售物件爆增,成交量卻萎縮,還沒賣掉或暫時賣不掉,整體來看,資金應是套在房市吧

或其實房市是一套資金,股市是另一套資金,兩者間的流通或許沒有想像中的熱絡;單純資金的流動很容易,但該怎麼流?在甚麼時機做甚麼選擇?背後的知識與能力卻沒想像中的簡單,隔行如隔山,不是喊喊要棄房入股就可以直接流過去

真想了解所謂的研究報告究竟如何確認房市資金正從房市撤離投資到股市?所謂的部分資金是多大或多小的一部分?



以下是新聞摘要

---------------------------------------------------------

房市資金入股,曾銘宗樂觀看後市2014/07/29

曾銘宗指出,從資金面來看,根據台灣經濟研究院一份報告研究後確認,已有一部分房市資金正從房市撤離投資到股市,觀察近期台股量能表現,從7月份到現在日均量都超過1400億元(上市櫃合計),資金動能無虞。

另外,曾銘宗表示,觀察台灣整體景氣表現,今年經濟成長率會超過3%,總體經濟情況相當不錯;不僅如此,目前台灣上市櫃企業營運表現亮麗,營收及獲利都大幅成長,台股基本面同樣健全。

因此,曾銘宗說,在總體經濟、基本面以及資金面同步驅動下,對台股後市仍是審慎樂觀。





拉警報 房貸逼近GDP總額5成  7/29 2014工商時報

 

中央銀行昨(28)日公布6月購置住宅貸款與建築貸款餘額各為57,507億元15,674億元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達7.32兆元,逼近台灣GDP(國內生產毛額)約15兆元的半數,遠超過國際認定的40%警戒線。

 

 央行最新統計,6月購置住宅貸款與建築貸款餘額雙創新高,年增率也同樣繼續竄升,各為4.86%與6.39%,分別是近3518個月新高;其中房貸餘額部份,由於近年大量推案,今年農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款,帶6月房貸餘額月增餘額達253億元,連續三個月超過200億元。

 

 土建融方面,6月也比5月大增135億元,相關人士分析,主因是容積總量管制效應,由於明年7月新制上路,建商積極搶進建照,全力趕在所剩不到的一年期間「能搶多少算多少」,帶動建築貸款大幅增加,加上建築融資貸款為按工程進度撥款,使得餘額持續攀高。







打炒房發酵 待售物件暴增2014/07/29 【經濟日報】

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題,造成房市賣方出籠,多家房仲公司發現,近來待售物件量增加10%35%,第2季交易量平均年減二成,「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域,待售物件量增更為明顯。

 

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%,顯示屋主售屋意願明顯走高;其中以桃園、台中量增47%最多,其次是高雄新增37%,雙北市待售物件量增均低於三成。

 

永慶房仲網資深經理高川婷表示,台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%;新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%,市場買氣明顯呈現觀望情形。

 

高川婷表示,央行擴大房市信用管制措施,讓新北市的賣壓更沉重,屋主售屋意願提升。但房價相對高檔,買方不願進場,屋主降低售價才能促進成交。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,今年以來政府打炒房動作頻繁,買方觀望心態更濃,多屋族也思考汰弱留強,委售物件和去年同期相比,增加15%以上,目前市況「看屋者眾、出價者寡」,預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,下半年房市鈍化,加上年底選戰,不少屋主提前釋出物件,特別是信用管制區,第2季較第1季增加約一成。



    全站熱搜

    SmartMoney 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()