房市的熱絡,房價持續維持高檔,使台北成為房價所得比最高的城市

過去十年(93年1月~102年12月)間,消費者購置住宅貸款增加84%(2.57兆),建築貸款增加257%(1.08兆),如果是住宅與建築貸款金額合計,則十年來增加104%(3.65兆)
(資料來源:中央銀行消費者貸款及建築貸款餘額資料)

 

如果房價跌2成,不精確角度的概略估算,消費者住宅貸款的價值要減損2.57兆*0.2=0.51兆
用股市市值來理解,台股市值目前約25兆,大約是減少2%(9000點跌2%是180點),從這個角度來看整體大概不算太嚴重,但個別來看卻可能很慘
一個人要工作好幾年省吃儉用,才籌到買房頭期款,若房價跌兩成大約是頭期款就不見了

 

如果現在把房價壓下來,苦的是那些在過去幾年內買房,以相對較高價去背負貸款的一般民眾,房產的價值降低,但該負擔的貸款卻不會減少
但如果還不出貸款,而房價又下跌,即使賣掉房產也還不起,或是想賣也賣不掉,房貸會成為呆帳;少數這樣的現象是不會有甚麼大問題,但如果是惡性循環,越多人想賣越賣不掉,價值越降低,越還不清貸款,呆帳如滾雪球般長大,就會成為金融與社會問題
如何壓低房價但不讓這樣的惡性循環問題出現,簡單的說是讓房市軟著陸,而不是泡沫快速爆破,考驗著官方的能力
只不過在歷史上的泡沫多是以爆破結束,少有軟著陸的例子,各種資產的價格趨勢一旦轉變,通常不是任何機構有能力掌控的

 

以下是新聞摘要
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張金鶚:2年內房價降1/3 讓房市消風(鉅亨網2014-04-22 )
台北市副市長張金鶚會後表示,如果包括金融等相關單位在內的各部會共同努力,2年內要將房價所得比從15倍降到10倍,也就是房價降1/3,讓房市消風、房價合理,應該是有機會的,他並強調,「我是玩真的!」。

金管會:房價跌20% 不會衝擊金融(鉅亨網(來源:聯合報系/udndata.com) 2014-04-22 )

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