財政部長說:房市明顯有泡沫化疑慮。目前的房市不適合再下重手,只能讓它「慢慢軟著陸,而不是戳破泡泡」。

 

所謂的戳破泡泡可能指的是價格的明顯修正,使得原本相對高價買入而負擔的貸款已經不划算,或是錯估財務壓力,不願再繳貸款,導致銀行出現呆帳,也使房市賣壓進一步惡化
也就是說官方態度並不希望價格出現明顯的修正,但希望交易不要持續熱絡,如前文"積極交易不會提升價值",交易太熱絡會提升成本而不會增加價值
但這是理想中的情境,希望兩面討好,不得罪建商與房仲,不讓銀行受傷,也能安撫百姓;但即使是軟著陸,都可能有許多原本的交易者,或說是投資客會受傷,而原本就買不起的,可能還是買不起,貧富差距與階級對立的社會現象仍可能繼續存在,問題還是沒解決

 

席勒將泡沫化視為經濟心理現象,是一種心理疾病;新聞媒體及融資是泡沫化不可或缺的要素,當其出現時,人會因沒有參與其中而感到後悔
融資的部分只需利率提升到一定程度,泡沫就會結束
新聞媒體則有兩股力量的拉鋸,一方面建商的廣告是媒體的衣食父母,另方面是民粹影響媒體閱聽率的力量

 

今年是選舉年,可能民粹的力量會略大,加上官方也"認證"房市的疑慮,但利率可能提升有限,而且官方不希望價格出現太嚴重修正,可能房市是受壓抑,價格卻只小跌或持平
不過選舉結果會改變經濟心理,讓民粹的力量進一步發揮影響力,房市更進一步變化,推測是在選舉後或是看到利率變化之後,同時,也因為這兩年建商搶建的供給量會在明年釋出,也許價格的變化是在明年才會較為明顯

以上是房市的不負責任胡思亂想猜測,如有雷同就是巧合


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奢侈稅「小修」 財長:讓房市軟著陸【經濟日報】 2014.03.11
財政部長張盛和重申,房市已到強弩之末,大幅翻修對房市衝擊過大,縮小修法尺度,「有利房市軟著陸」。
張盛和說,房市明顯有泡沫化疑慮,但是「還沒有破」,政府不會希望奢侈稅變成壓垮房市的最後一根稻草。他認為,泡沫最好是自然「消風」,不是被政府戳破。

張盛和表示,從329推案量、中古屋成交量來觀察國內不動產銷售狀況,可發現價格都已達到高檔,房價欲振乏力,包括雙北與高雄等高房價地區,有些「假豪宅」成交價只有開價的六到七成。目前的房市不適合再下重手,只能讓它「慢慢軟著陸,而不是戳破泡泡」。

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