經濟理論說價格由供需決定，供需不均衡會引起價格調整，直到新的均衡價格出現
訊息顯示去年房市交易量創8年來新低，銷售率新低，部分建商與代銷公司降價；不過還是有建商喊話說選後房市就會回復，宣稱將有多少的推案量
交易量及銷售率數字顯示供需已經不均衡，降價是本來就可能出現的調整，再推案增加供給只是延緩價格重新出現均衡的時間
房地產交易曠日廢時，每次產業景氣循環時間是以"年"為單位，奢侈稅至今只有半年，應該不會這麼快如建商宣稱最壞時間已過，重現藍天
以下是新聞摘要
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兔年房市交易量 創8年來新低.自由時報 - 2012年2月4日
去（2011）年12月全國買賣移轉昨出爐，僅2萬6138棟，連續6個月低於3萬棟，交易量仍處低迷狀態，雖然全年順利保住36萬棟，不過，仍創下近8年來的新低，其中北市、新北市衰退最為明顯，減幅分別為21%、22%，其他三都因以自住為主，減幅均在8%以內。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北市場因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金，但等不到房價明顯回檔，導致去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以五都表現來看，南強北弱格局已定，其中自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%，台中與高雄減幅分別為8%、6%，主因是中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。
學者：房價未見底 風控宜嚴(工商時報2012/2/1)
2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但沒有降價誠意！」
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下來2012年房市景氣，則有待觀察。
張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現象。
景文大學副教授章定煊也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量，才會牽動房價下跌的壓力。
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險。
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
房市出現價格破壞警訊(工商時報2012/1/31)
當「舉牌競標」、「金拍屋」或「銀拍屋」，在房市整整絕跡9年後，開春後將重現，甚至拍賣的標的物不是銀行NPL（不良債權），而是剛完工不久的新成屋的時候，這可能是房價可能面臨新一波「價格破壞」效應的警訊。
從去年底建築業「龍頭」國泰建設率先祭出雨遮不計價、形同變相降價後，興富發董座鄭欽天在2012年總統大選前，又喊出降價25％，正式開盤，開出降價第二槍。
儘管農曆新年9天連假，全台北中南3大都會區，不打烊的預售屋接待中心都紛紛開出紅盤，但是議價空間並未縮小，顯示購屋人佔優勢的買方市場架構未變。而樺福建設、甲山林廣告接著開出第3槍、第4槍，祭出公開標售策略，低價出清餘屋。如果底價從市價的5到8折起標，尤其樺福此次來勢洶洶，即將採「舉牌標售」的「環遊郡」，雖座落地段非精華地段，但估計將有40億元的市場規模，因此會不會造成區域行情的「價格破壞」效應，值得留意。
房市重現藍天 大案紛起跑(工商時報2012/1/16)
2012年總統大選在藍軍大勝中，圓滿畫下句點，選舉不確定因素消弭後，房市儼然重現藍天的新局面。最新調查顯示，近20家上市櫃營建股，已備妥子彈，伺機在選後推出新案，試試水溫；粗估約有2,000至2,400億元新案，規劃自15日到農曆春節9天連假、329黃金檔期，鳴槍起跑。
總統馬英九在大選勝出，讓很多房地產業者猶如吃下一顆定心丸。看好台商回台投票潮，購屋信心轉強，可望進場賞屋，因此不少建商近期將提前敲定選後推案策略。
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