(房地產訊息整理100.09.29) 投資的技術分析理論說:量先價行,成交量若萎縮,價格鬆動是遲早要發生的

房地產訊息持續看到量的萎縮,貸款餘額也不再成長,表面上價格似乎沒有太大的調整,但也許只是時候未到
即使是產業內的房仲,建商都在提醒:房市醞釀空頭,晴天就備妥雨具。
成交量萎縮的現象看起來,產業早已經不是晴天,而已經是烏雲密佈了

對於整體經濟而言,房地產可能加重衰退的力量,原本國際經濟的走弱已經讓外銷,製造業走弱,可能的無薪假已經會削弱消費能力,若再加上內需龍頭的房地產相關行業,仲介業可能的倒閉潮,第四季到明年初不論在外銷或內需可能都不樂觀;不只是房地產業需要晴天備雨具,包括股市,其他產業,或甚個人可能都需要。


以下是新聞摘要
--------------------------------------------------
房地產降溫 貸款餘額近零成長(2011/09/28 中國時報)
中央銀行昨公布購屋貸款統計,今年8月底餘額為5.23兆元,扣除2月的季節性因素影響,為今年以來新低;單月僅小增39.2億元,增幅0.7%,逼近零成長。央行官員認為,房市降溫幾可確立。
央行官員表示,之所以說房市降溫幾可確立,主要是得看9月數據,因8月適逢農曆鬼月,民眾向來不願在這個月購屋、入住,導致銀行房貸業務,可能出現一到兩成下跌幅度。
央行官員表示,若房市買氣不減,通常在鬼月後的次月,新承做房貸金額及房貸餘額都會回升,但若9月房貸餘額無明顯增加,就代表8月不只是受到鬼月影響,買氣確實降溫。

相較於房貸增幅趨緩,代表建商開工意願的建築貸款,8月逆勢增加205.91億元,餘額達1.36兆元的歷年新高。銀行主管解釋,建商也恐房市反轉,所以盼透過加速開工,希望賺到最後一波。


北市8月建物買賣移轉棟數僅3489件 創30個月新低(鉅亨網2011-09-14)


奢侈稅發威 7月建物買賣創新低2011/09/01 經濟日報
內政部昨(31)日表示,奢侈稅發威,房市買賣量續減,扣除農曆春節期間不計,今年7月全國建物所有權買賣登記,創下金融海嘯後的單月新低,減幅以台北、新北市最多,預期8月買賣量將持續下滑。
內政部昨天發布最新統計,今年7月全國建物所有權買賣登記2萬8,310棟,較6月減少8.96%,與去年同期相比,下降17.46%。
全國建物所有權買賣登記棟數,91年起逐年增加,除了96年及97年間因美國次貸金融風暴影響,造成買賣棟數減少,98年開始回升,並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。


東森董座王應傑:房市醞釀空頭(經濟日報/9/28)
房仲公會全聯會創會理事長王應傑昨(27)日表示,近來房市買氣差,價格已有鬆動跡象,明年總統大選不論藍贏或綠上,房價都會下跌,如今房市正醞釀空頭走勢的開端。
王應傑同時也是北橋建設與東森房屋董事長。他說,很多人都覺得若藍營贏了總統大選,房市就會又好起來,但他研判,頂多只會有兩個周末的慶祝行情,接下來又會繼續冷。他預期,未來房仲店頭起碼會倒五、六百家。
王應傑透露,雖然現在的建案開價看似沒降,但實際成交價已下跌約5%,議價空間也高達15%,未來還會繼續跌,其中,又以「假豪宅」區域受挫最大,包括新莊、南港、淡水等地因土地供給多、餘屋量大的區域,也很危險。



馬玉山:晴天備雨具 建商別忽略現金流(2011/09/21經濟日報)
冠德建設董事長馬玉山昨(20)日表示,他創業30年以來,曾歷經六次的房市不景氣,每逢不景氣時,不動產就「真的不動」,降價也賣不掉,他呼籲建商規劃財務應更重視現金流量。
馬玉山說,目前房市交易量縮、價格尚未下跌,看來還有支撐,但他強調,若想長久經營,就得「晴天就備妥雨具」。
身兼東森房屋與北橋建設董事長的王應傑也說,房市已經走了很久的大多頭,未來只要「浪一來」,就會倒很多人。在房仲業部分,接下來起碼會倒店千家。
王應傑說,近來房市廣告爆大量就是個訊號,可看出建商希望趕快賣掉房屋,賣一戶、是一戶,因為接下來有可能愈擺愈不值錢。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出,以前房市不景氣時,建商就算打折,房屋也沒人買,整個產業的財務狀況是「去槓桿化」,並面臨嚴峻挑戰,他建議建商要有風險意識。

    全站熱搜

    SmartMoney 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()