股市裡的技術分析觀念是有量才有價
主要是因為有量, 才意味市場存在流動性, 可供買賣方較容易換手; 市場具有良好的流動性, 讓需要資金的人可以輕易用市價脫手, 但如果成交量萎縮, 市場流動性較差, 想脫手的相對較不容易, 只好稍降價以求順利出場
另一個觀念是爆量換手, 如果出現於相對高點, 可能代表籌碼散亂, 趨勢不易繼續, 或是屬於停損出場, 看壞後勢

上述的觀念在這裡是要思考房地產市場的現象
奢侈稅實施之前的五月份, 可以預期來自於希望避開奢侈稅的賣家出場, 使得交易量增加, 來自於房仲的解讀訊息說, 急售潮已過, 房市趨於平穩
但如果把五月份交易量增加的現象, 用上述股市在相對高點爆量的現象來思考, 籌碼散亂或停損出場都使得後續不樂觀

建商或房仲急著告訴一般民眾說利空出盡了
不過即使建商或房仲都同意, 在奢侈稅之下, 交易量將會萎縮, 市場流動性較差, 想脫手的相對較不容易, 可能使價格容易鬆動; 奢侈稅剛開始, 交易量的萎縮會持續, 市場流動性不會太好, 無量就無價, 利空所造成的量縮還會持續, 利空恐怕並未出盡;
以四月份交易量的萎縮程度當參考, 年度交易量萎縮2~3成左右可能才是正常的現象
不過並不是對於所有人都是利空, 對於投機客, 房仲, 建商才是利空, 投機客消失匿跡, 街頭的房仲大量倒閉的時候才是利空出盡

以下是新聞摘要
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奢侈稅倒數…上週房屋簽約爆量(2011/06/01自由時報)
奢侈稅議題自二月底釋出後,讓全台買賣移轉棟數持續縮減,根據內政部統計處統計,四月全國買賣移轉棟數較三月減少廿三%。不過,在奢侈稅正式上路的前一週,市場出現「簽約爆量」現象,上週交易量 較五月首週激增逾6成

內政部統計處公告全國四月建物買賣移轉棟數為三萬零二七五棟,較三月三萬九三二八棟減少廿三%;台北市、新北市、高雄市房市成交量較三月分別下滑廿九%、廿八%、廿七%,其餘縣市跌幅十至十七%。若相較去年同期,全台成交量滑落十一%,台北市、新北市分別下滑廿八%、廿七%。

解讀利空出盡/建商沒在怕 520檔期推案作多
央行警告:房價鬆動區 授信宜管控風險

奢侈稅上路 房仲:利空出盡(中央社31日)
業者指出,拋售爆量在4月至5月回歸平靜,5月買氣平穩
住商不動產統計體系內加盟店成交量顯示,5月全台成交量比4月增加20%,其中以台北市、新北市和台中市表現最好

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