交由市場自由機制來決定資產價格, 向來受到市場人士的支持
不過這樣的支持通常只在價格上漲階段, 當價格受到政策壓抑時, 總會高舉自由經濟大旗, 希望政府放手, 或是價格跌勢不止的時候又希望政府護盤
其實有許多時候價格不完全是由市場機制決定, 而總有政府政策的手做某種程度的引導; 或是換個說法是, 政府也是市場裡的一股力量, 有時候它是最有主導能力的一股力量

房地產價格貴不貴, 有一種看法是比較國際大都會的房價, 加上資金回流, 所以認為應該還不算貴; 相信這個說法之前先想想政府有沒有能力影響資金與資產價格
台灣向來被批評台幣匯率被低估以保護出口, 有能力擋得了國際熱錢對股匯市的影響, 若想引導房地產價格應該也可以做到

國際資金是只有鈔票而沒有選票, 房地產向來是內部需求才較具主導力量
當民怨或輿論出現某種程度的壓力, 會逼著政府去引導市場價格變化, 當然若市場的趨勢夠明顯, 政府力量未必能發揮效用, 例如股市下跌過程即使縮小跌幅, 各種政府基金護盤也常無法出現效用, 而房價若是漲勢夠明顯, 政府想壓抑也未必有效果
當正府的力量可以出現效用的時候, 通常市場已經先出現某種程度的趨勢調整或轉變, 政府才有能力借力使力
而政府引導市場價格的力量, 通常也由影響層面較小的措施開始, 如果政策無效才逐漸加強影響的力量, 這段過程拖越久後續的影響力量與層面越廣, 像是太久沒發生地震, 一旦釋放能量很容易產生較大的破壞力
近期看到一些可能影響房地產的政策, 會不會使市場動搖, 或是還在累積更大破壞力的能量? 今年也許看得到市場氣氛的明顯轉變
 
以下是新聞摘要 
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住家房屋稅分4級 30萬戶加稅2010/03/15
專家看法:打壓豪宅的幌子2010/03/15聯合晚報

莊孟翰直言,財政部擬打破現行住家用房屋稅率,只是打壓高房價的幌子,並非治本的做法,他建議應開徵資本利得稅。莊孟翰表示,財政部不應為了2000多戶的豪宅,而將房屋稅率分級,這只有調整稅基,並未調動稅率的做法,只會為財政部增加稅收,並平息民怨,但對於打壓高房價恐難有效果。

張金鶚表示,財政部擬透過修法,將現行住家房屋稅改採分級課徵,主要是評定現值過低,應採取實際交易去課徵。透過修法調升房屋稅率,可增加公平合理性,但對於抑制高房價的效果相當有限。張金鶚說,豪宅的稅率即使從現行的1.2%調升至1.8%,所增加的房屋稅負恐比豪宅的管理費低,因此打壓效果相當有限。

 
 
緊縮房貸 不動產交易逾7萬件內傷(中國時報2010/03/15)

內政部將於三月底公布最新一份住宅需求動向調查,據瞭解,這次調查數據顯示,全台主要都會的不動產交易中,投資客占比約達二至三成,且有九成投資客擁有兩套以上物件。所有成交案件,也有半數買家購買二套以上房子。

以內政部近年來統計,全台不動產年交易量約三十九萬件至四十五萬件保守估算,政府這一波選擇性信用管制,至少將有逾七萬件以上不動產交易受到波及,面臨貸款成數減少,利率增加,購屋成本上升問題。
 
2010/03/08

官股銀行開始限制「自住型」以外的房貸,土銀的做法是,已經有兩戶房子者,第三戶開始,貸款成數調降一到兩成。合庫的做法則是,第二戶開始,貸款成數降到七成,第三戶降到六五成,利率提高零點五個百分點,沒有本金寬限期;超過一億元的豪宅,最高貸款六成,利率提高零點五個百分點,也沒有本金寬限期。

房價高漲,銀行滿手資金衝房貸,也被視為助漲房價炒作的原因之一。不過,官股銀行開始踩煞車,土地銀行董事長王耀興說,自用型房貸不受影響,投資和投機型房貸開始緊縮。

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