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房價上漲理論上似乎對於擁有房地產的人是受益者，而台灣的自有住宅比例很高，理論是多數人都受益，資產漲價有什麼不好？
假設薪資收入並沒有增加，而自住的區域房價不斷上漲；(從近年的薪資水準統計資料與房價變化顯示，這是多數人面臨的現象)感覺似乎是自身財富增值了，實際上卻有更多必須要釐清的邏輯，資產漲價未必讓多數人受益
房地產漲價並非只有多數人的住宅上漲，自家樓下或巷口的店面也都會漲價，反映在店租會漲價；零售商店的租金成本增加，總是要想辦法生存下去，將商品售價提高轉嫁給消費者是選項之一，或是不漲價但可能降低服務品質；如果消費者收入有所提升，或許可以接受商品漲價，但若是收入並未提升，面臨的就可能是自己的購買力降低，或是另一種情況是商店無法轉嫁成本而倒閉
房地產漲價，感覺似乎是財富增值了，但若前提狀況是普遍的薪資所得並未提升，消費者與商店都可能間接受到價格的壓迫，多數人並未獲益
資產增值誰獲益？通常是建商，房市投資客，仲介等相關從業人員，或是利用房屋土地去抵押貸款者；如果不是這些受益者，自家房地產增值可能帳面與心理意義大過於實質的意義
房地產的增值必須來自於幾個實質面的支撐才有意義，包括普遍薪資所得提升，公共或民間投資(例如捷運,百貨公司)使生活機能提升；少了這些支撐，即使多數自住者財富增值，仍舊是生活裡沉重的壓力，足以成為民怨之首
去年的房市交易量比前年增, 購屋住宅貸款金額全年增2,008億元; 若薪資水準未提升, 新增的貸款使利息支出增加而會排擠日常支出; 建商或房仲及相關從業先從中獲利, 負擔貸款的壓力則開始落到購屋者身上
不過房市從業者的收入與交易量息息相關, 理論上農曆年前應該是有趕交屋的需求, 1月成交量明顯萎縮也可能是房市警訊
以下是新聞摘要
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「2009年第三季房地產景氣動向」2009年12月28日
對策訊號分數10分，較第二季增加 3分，燈號由藍燈轉為代表趨緩的黃藍燈，終結過去連四季藍燈。
張金鶚表示，第三季房產景氣轉為黃藍燈，主要為投資面大幅上升所致；但他提醒，黃藍燈是否為短暫反彈，仍需持續觀察。
今年第三季房地產景氣分數較第二季增加 3分，包括素地交易量指數上升1分、建造執照面積上升2分；新推個案標準單價、住宅使用率則維持同分。
張金鶚表示，觀察第三季調查結果，需注意使用執照增加，將造成未來交屋壓力，北部尤其明顯，當交屋潮湧現，民眾面臨交錢、資金周轉壓力，若屆時融資緊縮，將使周轉成本上揚。
房貸餘額 創新高(1/27經濟日報)
中央銀行統計，去年12月底本國、外商及企銀承做購屋住宅貸款餘額較前一月增加318億元，餘額衝破4.9兆元關卡，再創歷史新高；去年銀行承做購屋住宅貸款金額全年更暴增2,008億元。
建築貸款，也隨建商推案量增加而走高，至去年12月底，銀行承做建築放款餘額達1兆252.7億元，創近半年新高。
去年房屋交易總量 達38萬8298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%
北市去年房市 交投回跌(2010-02-01 工商時報)
北市去年全年度的成屋買賣移轉棟數為63,611棟，比前年減少0.8％，也是自2005年以來買氣最低的
同樣以第4季北市房市來看，據國泰房地產指數的調查，2009年成交價每坪54.84萬元，較08年同期每坪55.18萬元稍減0.34萬元，至於全年度的北市房市，2009年每坪成交價53.05萬元，也較08年同期每坪56.23萬元下跌5.67％。
北市除成交價量下修，議價空間率也持續擴大至16％左右，而北縣雖受惠外移購屋潮，成交規模達14年來新高，但成交價仍微跌、議價空間率也攀升，可見仍未明顯好轉。
中古屋交易 上月減12%(經濟日報╱990203)
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