投資時擁有多少的帳面價值未必是真的, 必須能夠賣出資產換回可用的資金才是真正的價值
而賣出資產換回可用的資金, 意味是資產必須有流動性, 有些時候資產的流動性也是決定資產價值的一部分因素
在景氣熱絡, 商業活動頻繁的時候, 資產的流動性大概不會有什麼問題, 但如果商業活動萎縮, 資產或許帳面價值很高, 但真正要出售卻無人願意接手, 只好降價求售, 意味資產的價值將因為流動性變差而減損
杜拜擁大量美國商業房地產 賣家難尋資產減記 恐難轉售籌資(2009 / 12 / 01)
以上是新聞摘要
2007年之前的房地產資產可能很熱門, 帳面價值看起來可能很富有, 但當流動性喪失, 帳面價值很高卻不代表富有, 因為付賬的時候必須用現金, 而不是用資產來付款
擁有高價的房地產, 但卻缺乏現金, 究竟算不算是富有?
資產的價值不是只考慮帳面的價值, 還需考慮流動性的問題; 當商業活動萎縮, 資產交易量下滑, 帳面價值未必真能如人所願;
當房地產的交易量下滑, 常意味價格也有修正壓力, 除了是如同股市技術分析量價背離的意義之外, 也因為流動性變差而使得資產價值減損
以房養老政策處理的也是類似的問題, 擁有多少資產帳面價值未必真的富有, 必須換回可用的資金才能富裕的生活下去; 流動性也是資產價值的一部份, 如果缺乏流動性, 資產的價值未必真正存在
以下是新聞摘要
----------------------------------------
以房養老 65歲起貸5成(聯合報 /2009/11/27)
台灣的「以房養老」政策輪廓初步成形了。銀行公會昨天通過「以房養老」（反向抵押貸款）建議規劃方案，適用對象不設排富條款、不限定收入情況，只要年滿六十五歲、名下有不動產即可申貸。
六十五歲以上民眾最少可貸到房屋價值的五成，等老人過世後再由銀行處分抵押的不動產。
全站熱搜
留言列表
