SmartMoney投資日誌

央行的喊話或政策動作, 向來具有預示經濟情勢, 或指引市場的影響力
昨天央行的喊話, 可以看到一個預告及一個警告, (純屬臆測解讀)預告明年利率可能反轉上升, 警告「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。預告明年經濟復甦情勢穩定, 警告房地產業還有風險

(國泰全國房地產指數) 成交價連續4季下跌, 推案量為近6年新低今年, 今年買賣移轉件數仍較去年萎縮, 近兩個月也明顯下滑; 整體房地產似乎並未過熱, 央行為何喊話?
投資客的投機交易, 及高價住宅作價炒作的現象也許是政策不願見到的; 因為每一個買不起房屋的民眾就是一份民怨
投資客的交易觀察角度是中古屋, 信義房屋房價指數走至歷史新高
另一個壓抑房地產政策是: 內政部營建署29日表示，已研議取消「停車場容積獎勵」

因為利率極低可以撐住資產價格, 投資客揹得起貸款壓力, 但當政策調整, 利率上升, 市場交易量又持續萎縮, 對投資客不利的情勢就出現了
在股市如果最後殺融資殺散戶, 同時也許大戶正偷偷接手佈局; 當情勢可能轉對房市投資客不利, 建築貸款餘額在這時候卻未再降低(只是第一個月未降低還有待繼續追蹤), 建商對未來似乎已經不再如前陣子的悲觀; 也許等待房市投資客殺出, 中古屋見到明顯修正, 就接近房地產循環的相對低檔位置

以下是新聞摘要
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第3季國泰全國房地產指數 價量俱穩
市場持續呈現衰退中盤整結構，成交價連續4季下跌，推案量為近6年新低，全國新推個案市場處於推案規模連續3季相對保守，開價持續維持在長期相對高點，以及近3季來相對較高的議價空間下，因第3季明顯好轉預期心理因素，致使銷售率連續兩季反彈，但整體成交量規模仍僅止於高峰期的6成左右。2009/10/29 中央社

信義房屋第三季房價指數走至歷史新高
第三季信義房價指數為145.05，較前季上揚4%，亦較去年同期增長逾9個百分點，走至歷史新高。2009/10/29 經濟日報

9月買賣移轉件數月減12.7% 連兩月下滑
 內政部29日公佈9月份全台買賣移轉件數為3萬3,296件，較上月減12.7%，已是連兩個月衰退。2009/10/29 經濟日報
全台8月房市交易量跌5.76%，創今年單月減幅之最(2009-10-01)

10月全台不動產經紀商達4114家 逼近去年高點  (鉅亨網2009 / 10 / 27)
 

擔心高房價 彭淮南喊話 2009/10/29 【聯合報】
中央銀行總裁彭淮南擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，他要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。
彭淮南在會中表示，隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。

房市過熱？金管會：銀行建築放款比未超限 房貸逾放比僅1.19%  (鉅亨網2009 / 10 / 29)
金管會銀行局副局長蕭長瑞指出，根據最新統計，9月銀行辦理住宅及企業建築放款餘額約4兆7000億元，銀行存款總餘額及金融債券發售額總合則約22兆7500億元，目前銀行平均建築放款總額佔存款及金融債券總合比率約20%，距離法定上限30%還有一段距離。

建商搶地 建築貸款餘額彈升(2009/10/28)
中央銀行昨公佈消費者貸款及建築貸款餘額，統計到9月底，本國銀行、外商銀行及中小企銀承作購置住宅貸款餘額高達4兆8,895.28億元，較8月的4兆8,657.5億元，增加237.78億元，且持續創新高紀錄。
「建築貸款餘額」及「房屋修繕貸款餘額」均出現9月彈升的現象，其中9月建築貸款餘額達到9,723.49億元，自2月的1兆6,17.3億元一路下滑至8月的9,677.47億元，到了9月卻意外彈升小幅增加46.02億元；房屋修繕貸款自今年1月8,203.9億元，一路下修至8月8,024.81億元，但9月也微幅增至8,032.58億元。