近期的訊息有些矛盾對立或逆轉的現象
房地產景氣對策訊號續亮藍燈, 不過房仲說有區域房價突破去年高點
北市住宅房價漲, 商辦空置率卻上升, 而租金下跌
7月全台建物買賣移轉棟數創下近14個月來的最高成交量紀錄, 卻在8月創下今(2009)年全台買賣移轉棟數減幅之最
7月底房貸餘額創歷年新高，象徵建商推案信心的建築貸款餘額卻是近兩年新低。
買賣移轉棟數由最高成交量, 變成今年最大減幅, 也許與優惠房貸不續辦有關;
用政策低利撐住房價與交易量, 可能救了建商,銀行或房產相關業者, 讓購屋者略省利息, 但有一個風險就是房價過高, 太多人買不起或負擔太沉重, 對於政府也可能是民怨的來源; 政策鬆手對於產業可能是重要的逆轉
建商的建築貸款餘額仍下滑, 建商還沒打算在未來增加供給, 是沒打算多賺些錢, 或是還不看好未來; 建築貸款餘額一路下滑, 應該是代表餘屋仍多吧!
商辦狀況顯示商業活動仍在萎縮, 而房貸負擔占所得比相對較高, 都可能使得內需的經濟活動低迷不振
以下是新聞摘要
------------------------------------
台灣第2季房地產景氣對策訊號續亮藍燈 分數較上季增加1分 (鉅亨網2009 / 09 / 30)
內政部建築研究所今(30)日公布第 2季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數為 7分，較第 1季上升 1分，燈號仍為藍燈，自去(2008)年第 3季以來的連續 4顆藍燈，其中，素地交易量指數上升 2分，建造執照面積、住宅使用率與第 1季同分，新推個案標準單價則較第 1季下降 1分。
台灣8月房市交易量衰退5.76%(2009 / 09 / 30)
8月全台建物買賣移轉棟數，8月買賣移轉棟數 3.81萬棟，較 7月 4.04萬棟減少 2334棟，大幅減少 5.76%，創下今(2009)年全台買賣移轉棟數減幅之最
累計1~8月移轉棟數達24萬7996棟，今年以來的年減率由前幾月的4成、3成，首度衰退幅度縮減至10%以內。
7月房市成交 再度站上4萬件(2009-08-29 工商時報)
7月全台建物買賣移轉棟數，達40,492件，較6月的40,009件小幅成長1.21％，創下近14個月來的最高成交量紀錄，也是連續2月突破4萬棟大關，房市熱度直逼去年520時高點。
北市商辦空置率 仍在攀升中 2009/09/13
永慶房屋商仲事業部黃增福協理指出，從去年第三季金融海嘯爆發以來，截至今年第二季止，北市總體空置率從6.63%上升到8.99%，增加2.36%，租金則因空置率居高不下，從每坪平均2,017元下跌到1,899元，跌幅5.86%。
台北市公司營業登記家數從去(97)年1月至今(98)年7月止，淨成長為負4,641家，公司行號員工就業人口變動率，自今年3月後衰退幅度，就一直維持在負3%以上，由此可見北市的商辦需求尚不明顯。
大台北房市 漲聲中有隱憂 (2009/09/29經濟)
金融海嘯已滿周年，房市表現也逐漸恢復元氣。永慶房屋調查，目前大台北地區各行政區中，已有三分之二地區房價突破去年高點，農曆年過後湧出的強勁買盤，已帶領房價攀上歷史新高。
不過，買方追價意願也開始走低。中信房屋昨（28）日發布秋季宅指數報告，有七成的房市買方拒絕追價；有三成傾向砍價。買方「寧砍不追」，賣方卻堅持開高價，是第四季房市隱憂。
優惠房貸停建築融資減房市慘 (2009-08-27中國時報)
央行統計，7月底房貸餘額創歷年新高，達4.81兆元，但象徵建商推案信心的建築貸款餘額卻連兩月跌破兆元大關，7月底餘額9748億元，是近兩年新低。
銀行業者表示，這波房市榮景，主要歸功於央行低利政策，配合優惠房貸促動，致原本想買房、不想買房的民眾，統統「跳」下去買房子。2千億元優惠房貸確定不續撥，讓想利用低利購屋者，誘因少一半
反觀建商要推新建案，需向銀行貸款的「建築貸款」餘額，自農曆年後一路下滑，7月底餘額為9748億元，是近兩年新低，顯示農曆年前後，建商推案轉趨保守，也反應房子「難賣」的客觀現象。 央行官員解釋，建築貸款餘額走跌，與「舊案完工、尚無新案」有關
房貸揹很大 台灣家計負債冠亞洲(2009-07-25 中國時報)
台灣金融體系房貸餘額，去年六月來到4.73兆元的歷史最高點，接著股市下滑，房貸餘額也跟著下滑，九月全球金融海嘯發生，政府為刺激民間消費與投資，首先推出低於市場利率二碼優惠房貸，搭配青年成家專案的鼓勵措施，金融機構的房貸餘額，今年五月底再度創下4.736兆元的歷史新高。
台灣房貸負擔占國民所得比率，去年高達38.4％，在亞洲國家僅次於香港的38.8％，相對地，韓國家計單位房貸負擔占國民所得比僅23.4％。
留言列表
