SmartMoney投資日誌

在"房地產的世界"文中提到, 對房地產景氣看法的主要依據是: 建築執照, 交易件數, 使用執照
因為現在的建築執照數量(領先指標), 就是未來大約2年後的供給數量, 若當供給大幅減少, 價格才有機會止跌

所以看到下面這則新聞應該對未來1~2年的房價止跌轉趨樂觀
景氣冷 高市1月建照申請僅40件 (2009-02-09)
高雄市政府建築管理處統計，1月份高雄市的建築執照申請共40件、212戶，比起去年同期189件、699戶大減。

其實過去五年全台建照戶數幾乎都在10萬件上下, 去年(97)才降到六萬左右, 代表供給量至少要到明年才會降低
而供給量降低還只是可能止跌, 不是一定止跌, 因為還有許多中古屋的斷頭戶, 法拍, 銀拍...等待消化; 所以學者說今年房價落底機會不大

以下是新聞摘要
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第4季住宅信心分數再創新低 張金鶚：房市今年觸底機會不大 (2009 / 02 / 25)
第 4季綜合信心分數50分比第 3季的57分持續下跌，再度創下調查 6年以來新低，購屋搜尋者綜合信心分數47分也低於已購屋者的信心分數43分，看跌比例也創下史上新高。
第 4季已購屋者者的房價所得比為 7.1倍，貸款負擔率 29.6%，已經比第 3季減少，但仍在相對高點；其中以台北市購屋負擔最重，房價所得比為10.2倍，負擔率為 43%。張金鶚說，首購需求與低價位房屋需求增加，但換屋需求減少，市場漸漸變為保守。
議價空間增加到 10.2%，張金鶚指出，議價空間創下 3年半新高，台中縣市議價空間較大，為 12.4%，台北市也增加到 11.2%。不過，本季購屋者購屋者主要決定因素首重在居住與社區環境，價格已經不是唯一決定因素。

張金鶚認為，這份調查是以房市需求面為主，理論上的住宅行為是需求決定；在台灣的實證上，景氣好時，房價以供給決定，為賣方市場。
但是，不景氣時，就是以需求決定，房市轉為買方市場，當房價買方力量較大時，賣方要更妥協一點，建商也應該有危機意識。國際經濟持續衰退，張金鶚也說，目前看起來，房市今年觸底機會不大。

北市房租看跌比47% 張金鶚：投資客斷頭壓力重 銀拍屋可能出現 (2009 / 02 / 25)

預售屋頻傳斷頭 法拍Q3恐創新高(2009-02-25)
根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，全國法拍件數於去年11月突破萬件水準後，持續居高不下，並在去年12月創下近五年新高、達1萬3012件，2009年1月雖因農曆春節，工作天數減少，卻仍維持萬件水準，達1萬0201件，2月至今亦已累積有1萬2232件。 法拍業者預期，法拍案件高峰將落在今年三、四季，不排除有機會突破2002年網路泡沫化後創下的單月1.5萬件歷史高點。

大直豪宅法拍 每坪48萬流標 2009.02.27
每坪單價48萬元，是該大樓目前平均成交行情的五折。是SARS過後該大樓最低的價錢。