政府的護盤, 多數效果不彰, 而通常護盤時的價格, 還只在下跌過程的半山腰上, 護盤只是延後該修正的時間
在房市護盤護的是前兩年在房地產荷包賺滿滿的建商, 更別提建商在股市裡的獲利, 把錢放口袋之後希望「用時間換取空間」等時機好轉繼續賺, 或是提高房屋貸款成數把手上的資產風險留給給銀行;
有這麼好的事業, 賺錢都是自己的, 風險留給別人, 產業衰退還能要求政府振興房市景氣
房市景氣自有其循環規律, 護盤只是延後該修正的時間, 建商還是主動降價, 跳樓拍賣比較實在;

以下是新聞摘要
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振興房市景氣 政院提出8大政策(2008/11/25)
為振興房地產景氣,行政院長劉兆玄今天端出八項政策,包括延長建照效期兩年、協調提高房貸成數等;另會鬆綁陸資來台買不動產限制,這些近期將彙整成「振興房地產方案」。
八項共識包括同意延長建築執照兩年、簡化都市更新辦理程序、加速推動都市更新條例修正、推動開發型「不動產證券化條例」修正、放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元、處理廢棄土問題、房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口及加速整合北部交通網路等。
至於六項研究案則是研究鬆綁陸資來台購買不動產限制、放寬海外所得課稅額度、取消房屋買賣契稅與印花稅、取消或提高所得稅購屋利息扣除額、成立建設部及建立「建築開發業協調會報」等。

救房市!從建照延長、房貸成數下手 張金鶚:建商也該降房價 (鉅亨網2008 / 11 / 25)
信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮說明,放寬建照工程期限可以讓建商寬裕的時間成本,拉長房市供給,「用時間換取空間」,目前房市不景氣,建案乏人問津;建商因此希望拉長建照期限才能撐過景氣蕭條時期。
張金鶚卻表示,放寬建照工程期限的政策有待商榷,政府介入房地產市場只會減緩房市落底的時間;建商必須先展現誠意,主動降價才能真正挽救房市。
對於提高貸款成數至 8成,蘇啟榮表示,房貸戶提供的擔保品市值必須足夠,才能指望銀行提高購置預售屋貸款成數

救房市!提高房貸成數?陳樹:尊重銀行授信自主性 (鉅亨網2008 / 11 / 25)
建築業者希望提高房屋貸款成數,從7成提高到8成,陳樹表示,銀行有其專業及授信自主性,在一樣債權可確保之下,希望銀行核貸可以由保守能夠轉為積極。
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