SmartMoney投資日誌

投資市場的趨勢, 自有其供需因素及信心預期的影響, 等看到漲或跌的交易狀況出現後再找理由都已是後知後覺了

踩到泡沫說 房市摔慘(工商時報2008.06.17)
教授「泡沫說」、股市回跌、油價上漲、200萬元房貸一生兩次政策明年才實施等因素衝擊，預售房市買氣嚴重受波及; 平均參觀人潮和成交數量，更減少50％，代銷業叫苦連天，年度銷售目標恐難達成。
台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，現在代銷業最大的困境，就是4月份「泡沫說」以來造成買氣急凍

台灣5月成屋買氣降溫 台北市較上月衰退幅度13%最大 (鉅亨網2008 / 06 / 12)
由於購物購買力惡化、銀行緊縮建商融資、銀行承作豪宅放款趨於謹慎等因素，使得 5月台灣成屋市場買氣降溫，較4月份下滑15%，其中台北市衰退幅度最嚴重，月減率高達13%，而年減率也有10%。
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以上是新聞摘要

購買力惡化、銀行緊縮建商融資、銀行承作放款趨於謹慎, 這些因素早在去年就已出現, 房價不跌就不會被當成影響房市重要因素, 等房市下跌了才會被拿出來, 或是等房市撐不住了再找「泡沫說」來當代罪羔羊; 其實市場自有其趨勢, 等看到漲或跌狀況出現後再推說始料未及, 或是找漲跌的理由都已是後知後覺

不只在房地產市場如此, 在股市也是一樣; 通膨的問題不是現在突然冒出來的, 去年FED一連串降息就有許多知名國際財經媒體提出通膨的隱憂, 只是當時市場的焦點還放在次級房貸; 推說始料未及也是後知後覺

看待媒體的訊息, 不是要找現在漲跌的理由, 而是要注意可能影響未來的財經事件;
多數人的情緒心理通常花比較多心思在於關注當時市場的漲跌, 比較不去注意可能很重要但卻沒在當時發酵的訊息; 要關心到多數人可能較不注意的訊息才不容易成為一窩蜂的輸家
在市場趨勢轉變之前就得先思考, 什麼因素會成為未來的焦點, 才得以在趨勢未變之前預先動作, 才能避開風險或掌握機會

張金鶚教授的「泡沫說」是事先的提醒, 事先提醒購買力惡化、事先提醒銀行緊縮建商融資、事先提醒銀行承作放款趨於謹慎, 這些因素可能造成房市買氣的衰退, 買氣急凍是市場自然的趨勢演變, 怪罪於「泡沫說」造成買氣急凍是因果不分邏輯不清; 代銷業者這樣說是不負責任, 媒體這樣寫是專業素質太差