三年後的事會如何發展誰知道? 這是建設公司經營必須面對的風險
從買下土地, 申請建照, 到動工完工少說2~3年, 若現在景氣大好, 誰知道三年後景氣會不會反轉而下?

下面亞太會館的議價條件: "3年內先付100億元,3年後若豪宅市場價格達到 350-400萬元才願意付剩下99億元"
就像是: 買方說現在看起來是值100億, 賣方說因為預期未來看好所以賣199億;
於是買方說可以先付100億, 如果所預期的實現才同意付剩下99億; 賣方卻不願同意這樣的條件----似乎代表賣方也沒把握自己所看好的預期會實現
誰知道三年後景氣會不會反轉而下? 即使在直航和陸客觀光來台的行情之下也沒把握!
無人投標下宣布流標, 即使不代表房市看壞, 至少也表示對於選後兩岸關係改變能帶來的房市行情過度樂觀

台灣Q1房價信心升至124分 北市房價所得比10.4倍 再創新高 (2008 / 05 / 29)
如果亞太會館的訊息顯示選後房市過度樂觀, 那麼Q1房價信心上升也得推論有其過度樂觀的成分

以下是新聞摘要
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亞太會館無人投標下宣布流標(2008 / 05 / 30)
美國EFT總裁秦杰表示,因公司希望3年內先付100億元,3年後若豪宅市場價格達到 350-400萬元才願意付剩下99億元

之前先以底標69億元招標,之後又改採議價,押寶322之後的520新政府上台行情,30日開標則又看上7月4日兩岸直航和陸客觀光來台的行情,讓標售價格連番漲,已經達到新台幣199億的天價,換算1坪已經破新台幣600萬。
美商易而安(ERA)不動產行銷顧問張欣民說:『改建要3到4年的時間,所以興建完成之後,會有看到這麼高的價格,所以不能把這個案子當作經濟可能要全面反轉,或是房市不看好,只能當作個案來看吧。』
另外,業者也認為,目前頂級豪宅市場價格每坪新台幣150萬元,亞太會館如果以149億元標售成功,就足以把豪宅市場推升到每坪170到180萬元的價位,如今流標顯示台灣豪宅市場處於每坪150萬元的盤整階段

台灣Q1房價信心升至124分 北市房價所得比10.4倍 再創新高 (2008 / 05 / 29)
財團法人國土規劃及不動產資訊中心今(29)日發布今年第 1季住宅需求動向調查,房價信心綜合分數為 124分,出現反轉跡象,較上季大幅增加41分,較去年同季大幅增加17分,購屋者對房價呈現樂觀態勢。另外,本季房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加,其中台北市高達房價所得比高達10.4與貸款負擔率為 43.6%,創下新高。
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