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資產價格偏高就會跌嗎？有時候也未必，它就是撐在那裏，等待某一個觸發條件出現
資產價格偏高，若以相對較短期角度來看未必會跌，相對長期角度來看則總是會跌
所謂相對長短期對於不同的資產意義也不一樣，在房地產業半年或一年可能只算短期，在股市裡半年到一年大概算中長期了
短期價格能夠撐住，通常是因為不急，賣方不急不需要拋售，價格就不易鬆動；不急不需要拋售，不成交也無所謂，這使得交易量萎縮，缺乏交易量進一步使成交速度更慢，如果還是不急，仍可以等待慢慢賣，慢慢等成交
但在長期而言，總會出現某一個觸發條件，讓原本不急的賣方開始有些擔心；通常是預期未來會缺錢，需要準備現金的時候
長期而言，景氣一定會循環，利率一定會波動，景氣走弱，利率走升，都是重要的觸發條件
升息對於房地產的影響就很大，整個房地產業從建商，投資客，自住者，幾乎都借錢，只是借多借少壓力大小的差別
另外，政策風向對於房地產也是重要的觸發條件，如果選舉結果出現壓倒性的版圖改變，政策風向就會有重大改變，原本願意撐住等待的，也許會比較積極的退出
至於股市價格轉變的觸發條件，最重要的應該還是景氣狀況，畢竟企業獲利與景氣息息相關，雖然利率也是重要因素，但在股市看待利率變化，關心的是對景氣的影響，利率的變化對景氣可能是正面也可能是負面，如果升息代表景氣無虞，升息就不是價格修正的觸發條件
股市的融資是重要的觸發條件，大幅度的快速增加或累積過大增幅，讓理性投資人判斷市場過熱，過度投機，籌碼過度凌亂，導致風險升高理性投資人不願意冒險
量價角度與融資判斷是一致的，急漲急跌爆量大幅波動，也是過熱籌碼凌亂現象
時間是另一個重要觸發條件
對房地產投資客而言，也許短期不急，但長期累積的資金壓力也不小，如果價格撐住不動的時間拖越久，就越可能拋售；當然如果價格還在漲就無所謂
時間因素在股市，有盤久必跌的說法，只要股價在漲，投資人不在乎它延續多久，但如果不漲只是盤整，投資人也會失去耐心，因為股市裡多的是缺乏耐心的短線客，股價不漲寧可退場
有時候資產價格沒看到所預期的變化，只是因為觸發條件還沒出現
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2014-06-26
彭淮南：現在我國房市的量下來，但是價還沒下來，再等一下價就會下來。
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