(房地產訊息整理8.15)好像有個壞消息出來, 就去找好消息來平衡報導
七月交易量(北市)是九年新低, 隨後有建商開價新高, 豪宅單價創新高等新聞出現; 只不過「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」, 「出售物件只有個位數」
這像是台股少數千金沒下跌, 但很多股票已經腰斬, 已經跌超過一年, 整體處於相當不均衡的情況
豪宅與開價新高, 可能只與建商與極少數人有關, 但交易量下滑會和很多人有關, 直接影響房仲, 影響投資客, 影響未來的房價
房價不易跌? 也許看看下面摘要文章裡日本的例子, 如果條件成立, 房地產還是可能長期下跌
股市價格調整很快, 短短一周有10%幅度, 房市調整很慢, 說不定有些地方一年都難有10%, 但就像龜兔賽跑, 烏龜跑得雖慢, 如果方向沒錯, 早晚還是會到終點
交易量是真實的市場數字, 開價是建商喊的期待數字, 豪宅只與極少數人有關; 交易量才是市場最關鍵的訊息
交易量的縮減, 是烏龜開始調整移動的訊號
以下是新聞摘要
--------------------------------------
北市豪宅單價 連3月創新高（中央社15日）
房仲業者今天公布統計，台北市總價新台幣6000萬元以上的頂級豪宅7月交易價量都比6月高，平均成交價每坪113.2萬元，單價連續3個月創新高。
不過頂級豪宅釋出量極少。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台北市1年內過戶的新豪宅，在奢侈稅上路2個多月來幾近零成交；早期十大名宅出售雖不受奢侈稅影響，但今年以來的出售物件只有個位數，只要釋出，不出月餘就賣掉。1000815
不理股災風暴 建商作多 雙北市房價再創高峰(中國時報/2011/8/12)
住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。
「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。
北市7月房市 SARS後新低（中央社11日）
台北市地政處今天公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減幅20.52%。台灣房屋分析，這是自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）以來，7月買賣移轉數的新低紀錄。
台灣房屋分析，根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年同月新低紀錄。
張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌 【經濟日報】 2011.08.15
半年沒「冒泡」 5千房仲出走2011/07/24 〔自由時報〕
奢侈稅所引發的失業潮來了。根據房仲業者私下估算，奢侈稅議題自二月底發酵後，市場上少了短進短出的投資客，三至七月平均每月業績滑落十％，相較去年底、今年初的市況，總交易量最少修正四成。
房價上漲的歷史盡頭(蘋果日報《經濟人語》 2011年 08月15日)
人們相信房價可以永無止境的上漲。然而，日本經驗說明了房價上漲有其盡頭，從日本經驗來看，華人區房地產市場即使未到盡頭，也離盡頭不遠了。
日本有所有房價應上漲的技術理由。地小人稠、人均壽命世界第一，建築科技細緻而有效率，房屋的保值性高。然而，此刻在東京街頭隨便問一個7年級的年輕人，十之八九的答案是，買房不如租房。他們的理由是：房價一直在跌為何要買？買房讓自己成為屋奴，喪失享受生命的自由，為何要買？
20多年前發生在日本的歷史，或許正在台灣重演。房價狂飆，超出了年輕人終其一生在職場可掙得工資的貼現值，從消費需求的經濟原則來看，房價已遠超過購買力的負擔。
人們可能會問，但從投資角度來看，土地供給有限，人口增長卻一直創造需求。只要供不應求的現象存在，屋主就可在其生命告終前，以更高價出售。既然如此，為什麼日本房價會連跌二十年呢？
雖然日本總人口直到2005年才首次出現負增長，但其勞動人口卻早在1990年代初期就開始遞減。由於房屋消費者主要是青壯年，勞動人口減少表示住房需求下跌。房市泡沫破裂之際，適逢結構性需求下跌，正像屋漏偏逢連夜雨。然而房屋折舊卻因技術效率的提升而延緩，形同需求減少，供給卻還在不斷增加。供過於求的經濟定律，才是決定20年房地產空頭的根本因素。
中港台三地房地產市場有許多當年日本的影子。長期上漲造就不少地產贏家，許多投資人自我感覺良好。但回歸現實，多年來貨幣超發與信貸擴張帶動的房價飆升，早已拋離購買力甚遠。而眼前人口紅利即將告終，勞動人口就要開始步入下滑階段，房價上漲盡頭的結構信號已經非常清楚。
也許20年後，下一代的華人就像今日東京街頭的年輕人一樣，面對失去經濟定律支撐的房價，他們早已把靠地產致富視為上一代人的往事雲煙。
留言列表
