對於既得利益者講道理, 通常是有利就有理, 無利就無理
房地產業者恐怕覺得奢侈稅是個極不合理的政策
一般人民對於政府奢侈的期待, 通常只是希望能夠合理的維持社會公平與正義
如果問奢侈稅政策會不會造成「全民皆輸」,問全民或是問房地產業者可能會得到不同的答案; 隨便路邊抓人來問, 應該會有很高比例的人覺得不受影響, 因為台灣自有住宅比例很高, 多數不會受影響
房價上漲對於原本就是自住的房地產, 沒拿去貸款, 沒有賣掉的多數人, 不會感受到房價上漲的好處, 下跌也不會有影響; 但是對於依賴房地產交易而存活的仲介, 代書等就有很大的影響
仲介本來應該是中間角色, 但是近年房地產熱絡, 所接觸到的仲介角色早已經嚴重的偏向於替賣方服務, 替投機客服務; 因為交易熱絡, 愛買不買都隨便, 還很容易找到下一個買家, 所以買方受到的服務會打折, 又因為投機客不斷的交易, 可以替仲介創造業績收入, 投機客志在抬高價格, 仲介為了收入更樂於配合, 仲介變成投機的幫手
當然還是有部分很好的仲介服務, 只是利之所趨, 會引導這個行業朝向較不健康的發展
近年不斷擴充的房仲, 得依靠交易量來維繫生存, 恐怕會第一個受到政策影響, 新聞提到香港的例子, 成交量在3週內較重跌70%, 會讓很多仲介暫時要到空屋去養蚊子, 但這可以矯正行業的健康走向, 遏止投機幫手的發展, 讓真正需要服務的人得到良好的服務
建商同樣會在景氣熱絡時期, 因為賺錢太容易而養出一堆驕傲而服務態度不佳的從業人員, 同樣會因利之所趨而造就少數偷工減料, 施工不嚴謹的小建商, 這些不利於房地產發展的因素, 同樣是因為房價失控而造成
房價早就已是民怨之首, 但真正可能有效的政策卻拖了很久才看到, 而且還不知道在立法過關之前, 會不會受到很多背後利益團體的遊說而修改或放水
希望奢侈稅別成為奢侈的期待
以下是新聞摘要
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借鏡亞洲鄰國經驗台灣奢侈稅從嚴認定 房市短期恐震盪(鉅亨網2011-03-06 )
香港政府於去(2010)年11月底推出房產調控新政，在既有最高4.25%印花稅基礎上，針對6個月內、6-12個月及12-24個月內轉售住宅開徵額外印花，稅率分別為15%、10%和5%。新加坡也在今(2011)年1月中也將4年內轉手的非自用房地產印花稅，由原本的3%，大幅提升至第1年內16%、第2年12%、第3年8%、第4年的4%。
根據香港中原地產指出，在政府宣布實施該措施之後，房市成交量在3週內較重跌70%，屋主開價也平均下修7-8%，總計12月時交易量下滑50%，但價格並未明顯下跌，到了今年1、2月甚至呈現「價量齊揚」的現象。
1月全台建物買賣移轉棟數共4萬1974棟，創32個月以來的新高，前次交易量高點為民國97年5月全台買賣移轉棟數為4萬2075棟。 中央社 1000304
炒房課稅建商反彈 學者力挺2011/03/04中國時報
財政部昨日舉行奢侈稅首場座談會，面臨建商強力反彈，業者直指奢侈稅將重傷房市！建商強調，奢侈稅造成「全民皆輸」。
建商公會全國聯合會理事長王光祥 批評，奢侈稅不限時間、地點、盈虧、大小一律要課稅，讓大眾很驚慌，最後一定會衝擊房市。他認為炒房是很少數人的作為，不能因為少數人就打翻全國經濟。
政大地政系教授張金鶚則指出，奢侈稅只影響極少數人，市場反應正顯示出房市既脆弱又危險，房價漲過頭早有崩盤危機，奢侈稅不過是臨門一腳。
張金鶚表示，房價應隨所得成長，但少數人「短進短出」，造成房價不合理飆漲，讓人民買不起安身立命的房子，對整個社會都是傷害。他說，過去短期賣賣課不到稅，是變相鼓勵炒作，政府再不積極做為，民眾一定不能接受，希望財政部挺住，一定要課徵奢侈稅。
定義：全名「貨物及勞務特別消費稅條例」，對炒房客課徵重稅是其中一部分
課徵範圍：第2戶以上、非自用住宅，持有2年內移轉
稅率；1年內移轉：課稅15% 1~2年內移轉：課稅10%
實施時間：預計今年上半年完成三讀立法，7月1日起實施
資料來源：《蘋果》採訪整理
逼降價出清緊縮餘屋貸款 打建商囤屋2011-03-07 中國時報
打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，造成房價居高不下。
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，將對建商「囤屋」造成致命一擊。
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
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