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投資的時候總希望找到某些訊號或現象, 提供投資判斷決策
有時候某些訊號或現象已經出現, 但市場價格或熱絡程度卻未降溫, 未必是訊號的失效, 有時候只是時效未到, 訊號所呈現的風險仍需謹慎看待; 在股市如此, 在房地產也是如此
就建築執照與使用執照數字的變化推論, 今年房地產市場應該不易繼續熱絡下去
就日常生活所見, 許多街頭的商店經營不易, 房仲卻市一家接著一家的開, 似乎也是種過熱訊號
不過在第二季仍見到房地產放款, 交易量, 價格都維持相當熱度, 房仲店數應該也是新高數字
五月份新聞說, 政府大動作打房「雷聲大、雨點小」, 但到了九月就變成政策影響十分顯著;
忽略先期的風險訊號, 會在後續造成難以收拾的困境
房仲的榮枯與市場交易量有很大的關係, 在房仲家數新高之際, 交易量開始持續下滑, 隨後或許會開始見到部份地區的經營困境;
以下是新聞摘要
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北市8月北市買賣移轉棟數驟降24%(2010/09/13 鉅亨網 )
台北市地政處今(13)日公佈8月份建物買賣移轉棟數，較7月明顯下滑24%，已連續3個月衰退，較去年同期減少38.95%，更創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。
上月房貸承做量衰退3成
中央銀行管制房市措施加上傳統農曆鬼月效應，據各大銀行初步統計，8月分房貸承做量全面衰退20%至30%。其中，房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元，累計今年前8月共衰退73億元。2010/09/06 聯合報
Q2房產成交量 創13年新高
國泰建設昨天發布今年第2季全台新推個案房地產指數，市場延續一年來的反彈結構，整體房市呈「價量俱增」現象，除價格創新高，成交量也創13年的高點。2010/07/30 聯合報
5月房產放款 爆1,300億天量2010/06/30 經濟日報
打房無效？購屋及建築貸款 續創新高5/27
政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。
房仲4月展店111家 單月新高2010年05月04日蘋果日報
根據中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，全台共有5356家房屋仲介業者繳納基金，基金總規模12.78億元；4月有111家房仲公司新成立，比上月增加29.1%，比去年同期增加136.2%，換算下來平均每天新增4家房仲店頭，創營保基金成立8年以來單月新高。
有時候某些訊號或現象已經出現, 但市場價格或熱絡程度卻未降溫, 未必是訊號的失效, 有時候只是時效未到, 訊號所呈現的風險仍需謹慎看待; 在股市如此, 在房地產也是如此
就建築執照與使用執照數字的變化推論, 今年房地產市場應該不易繼續熱絡下去
就日常生活所見, 許多街頭的商店經營不易, 房仲卻市一家接著一家的開, 似乎也是種過熱訊號
不過在第二季仍見到房地產放款, 交易量, 價格都維持相當熱度, 房仲店數應該也是新高數字
五月份新聞說, 政府大動作打房「雷聲大、雨點小」, 但到了九月就變成政策影響十分顯著;
忽略先期的風險訊號, 會在後續造成難以收拾的困境
房仲的榮枯與市場交易量有很大的關係, 在房仲家數新高之際, 交易量開始持續下滑, 隨後或許會開始見到部份地區的經營困境;
以下是新聞摘要
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北市8月北市買賣移轉棟數驟降24%(2010/09/13 鉅亨網 )
台北市地政處今(13)日公佈8月份建物買賣移轉棟數，較7月明顯下滑24%，已連續3個月衰退，較去年同期減少38.95%，更創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。
上月房貸承做量衰退3成
中央銀行管制房市措施加上傳統農曆鬼月效應，據各大銀行初步統計，8月分房貸承做量全面衰退20%至30%。其中，房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元，累計今年前8月共衰退73億元。2010/09/06 聯合報
Q2房產成交量 創13年新高
國泰建設昨天發布今年第2季全台新推個案房地產指數，市場延續一年來的反彈結構，整體房市呈「價量俱增」現象，除價格創新高，成交量也創13年的高點。2010/07/30 聯合報
5月房產放款 爆1,300億天量2010/06/30 經濟日報
打房無效？購屋及建築貸款 續創新高5/27
政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。
房仲4月展店111家 單月新高2010年05月04日蘋果日報
根據中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，全台共有5356家房屋仲介業者繳納基金，基金總規模12.78億元；4月有111家房仲公司新成立，比上月增加29.1%，比去年同期增加136.2%，換算下來平均每天新增4家房仲店頭，創營保基金成立8年以來單月新高。
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