央行的主要職責之一就是穩定物價, 而房地產相關資產價格也影響著物價情勢
以下是新聞摘要
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中央銀行總裁彭淮南批評「有投資客一人買200間房子」，土銀、合庫銀、台銀及彰銀等各大銀行昨天立即開會研擬因應措施，初步規劃，凡被認定是投資客、人頭戶，或是在兩、三個月內密集移轉所有權人的房地產，銀行將全面緊縮貸款，甚至全部拒絕辦理人頭戶等貸款。
投資客 急著降價出清(聯合晚報2010/07/13)
央行與銀行聯手「獵人頭」，有銀行決定全面封殺人頭戶。但業者私下了解，市場上較知名且規模部位大的投資炒手，早在去年第4季底至今年上半年都已陸續脫手退場以持盈保泰，剩下被打房政策影響較大的恐怕是過去2、3年買進預售屋、近期正要跟銀行貸款交易，或是剛買進新成屋的散戶或小投資客較多，區域上以重畫區較受影響。
蘇啟榮認為，這些剛買進新成屋或預售屋正要交屋的民眾，在面臨銀行要求房貸成數由8成降至6成、取消寬限期下，對資金周轉壓力相當沉重，以買進一戶5千萬元的住宅來看，原本每月只需付給銀行8萬元，之後要提高至25萬元，變化相當大，因此可能會選擇交屋前以較低價釋出，中古屋的議價空間當然會增加，未來對市場的衝擊要看這些釋出的房屋量與價下滑的幅度。
仲量聯行昨天發布，企業的後勤辦公室搬遷至郊區已成為趨勢，第2季A級辦公室大樓市場的需求仍顯疲弱，預計今年底北市A辦空置率將達10年來新高，達到20%水準。
另外，兩岸已簽署經濟協議（ECFA），各界也期待台北市辦公需求的成長。不過，仲量聯行表示，目前來台設置據點的陸資機構約28家，簽署後初期僅有部分陸資及外商來台設點，預估該效益要1-2年才會逐漸浮現，真正大規模的需求還需要2-3年。
政大台灣房地產研究中心今天發表一篇研究報告，發現今年第一季的台北市房價泡沫達到房價的四成三，也就是說，如果房價每坪一百萬，其中有四十三萬是泡沫。不過，學者認為，在央行升息並採取選擇性信用管制的情況下，應該能讓房市熱度降溫。
政大台灣房地產研究中心運用資產現值模型，分別以所得和租金為基礎去分析第一季的台北市房價，發現北市房價泡沫達到房價的四成三。這份報告中指出，和兩年前的研究相比，當時由租金和所得推估的泡沫價格，分別占房價的兩成七和三成七，房價泡沫現象比兩年前更嚴重。
報告中也指出，今年第一季北市預售屋的平均預售單價，達到每坪六十三點八四萬，房價在五年不到的時間內快速增長了七成三，不過，從需求面來看，台北市家戶所得只成長了百分之一點二，產生所得遠追不上房價現象，至於名目租金雖有成長，但考量通膨因素後，實質租金仍然不增反減。
內政部建築研究所下午公布今年第一季房地產景氣對策信號，房市燈號連續兩季、呈現代表景氣安全穩定的綠燈。雖然領先指標呈現穩定，不過，由於投資客比例偏高、多數接受調查廠商也認為今年下半年房價將下滑，因此，接受委託調查的政大教授張金鶚認為，未來房價可能出現微幅下修情況，必須審慎因應。
內政部建研所公布今年第一季房地產景氣對策信號為綠燈，顯示房市景氣呈現穩定。不過，接受委託調查的政大教授張金鶚表示，雖然今年第一季房地產景氣綜合分數比去年第四季上升，但是，從五月間對廠商進行的調查發現，有四成三的廠商認為下半年房價會下滑，認為會上漲只有三成左右，再加上目前市場投資客比例偏高、大約三到四成左右，因此他預期未來房價可能會微幅下修。
至於央行升息，會對房市造成什麼的影響？張金鶚認為，央行升息可能會加速房市向下的力道，至於何時才能反映在房價上，他表示大約需要半年到一年的時間。
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