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看到喜歡的東西而期待擁有, 第一個要想的是自己的口袋有沒有錢, 是否能負擔得起
如果買不起還可以想兩件事, 其中之一是存摺裡的數字, 或其它可以變現的資產(包括股票,黃金,...等都算), 也就是過去的儲蓄夠不夠, 另一件事則是自己未來的收入能不能提前拿來用(就是信用,可貸款的金額);這兩件事合起來看, 購買力的來源就是自備款或頭期款, 加上金融體系所提供的信用, 可貸款額度, 或是自身的還款能力
 
對於股票而言, 股價未來如果持續上漲, 融資者就有了更好的還款能力, 但如果跌幅過大, 則須認賠或甚斷頭以償還融資的資金;股價的表現相當程度的影響了股市融資的還款能力, 但市場最後出了問題是因為投機客以為自己的購買力可以不斷擴張, 因為每次融資都能夠順利還款而且有新增的購買力; 不過每次不斷擴張的融資或過度樂觀的買盤總是自我毀滅
對房地產而言, 最主要的購買力來源通常是銀行的貸款, 有些時候甚至連頭期款都不用準備, 銀行還提供百分之百的房貸
 
股市由於籌碼的特性, 當所有樂觀者都已經進場, 沒有人再繼續接手就只好進入修正; 但房地產的修正(或繁榮)有時候不是來自於市場自身的調整, 而是來自於政策管制, 因為住不起的民怨或貧富差距是可能讓政權輪替的原因之一, 任何政權都不願讓這樣的民怨不可收拾, 或是也難以承擔萬一變成資產泡沫之後的風險, 所以房價過高通常是讓政策出手管制的原因
除了税務手段, 從購買力的來源管制應該是最常見的; 購買力的來源就是自備款, 可貸款額度, 與自身的還款能力; 只要降低貸款成數、調高利率, 就等同於縮減了購買力
 
當然如果民眾太有錢, 購置資產全部只動用到自身儲蓄現金, 而不依賴貸款, 這樣的管制措施就無效了; 不過這樣的現象應該不容易出現, 至少建商的負債比多超過五成, 房地產投資客也多半會使用貸款, 購買力通常受制於銀行; 後援補給被切斷了, 恐怕前線作戰就很難了
 
 
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房市過熱 大型行庫呼應央行抑制房市炒作 盯上投資客2009.12.28鉅亨網
《聯合報》報導，土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示，已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期 (只繳利息、暫不必還本金) 等三大緊縮措施。
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