投資的收益大致可以來自於增值的價差與股息或租金的收入
而資金以報酬為導向, 除資產配置與風險的考慮, 何種報酬較高就採用何種投資模式

民眾實質所得一直追不上資產價格的上漲, 使租金無法提升, 收租的效益降低;
如果原本打算置產收取租金,但因為租金行情不佳, 卻有很好的轉手價格, 也許會選擇賣出資產, 例如收租年報酬預計是5%, 但轉手卻有100%或更多, 也許就有了轉手交易的動機
這是資產價格過高, 實質經濟成長未能追上資產價格而可能出現的狀況;
資產價格創新高與租金報酬降低的現象並存, 兩者總有其一會進行修正調整

股市的報酬率期待也可能有相同的情況, 例如原本期待的合理報酬是30% ~50%, 但股價漲幅遠超過這樣的水準, 就會使得持股者有提前賣出的動機
而在價格創高時期投資除了是高風險, 也意味著可能報酬率的降低,  容易進行價格與報酬率的修正調整

以下是新聞摘要
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台北A辦租金 較去年跌5.8% (2009/12/02)
仲量聯行統計,至第三季為止,台北市A辦大樓每月每坪租金為2425元,較去年底每月每坪2576元下滑約5.8%,而近一年來A級商辦的租金高點則是落在去年第三季,平均每月每坪租金為2592元,顯示金融海嘯一年來,A辦平均租金下滑約6.4%。

北市土地買賣移轉 創5年新高 ‧2009/12/08 
內政部統計資料顯示,台北市今年累計1~10月的土地買賣移轉規模,以公告現值計算交易總額高達6281.7億元,創下2005年統計以來的新高,且比起2008年整年度高出65.3%,換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元,也比起去年整年均值高出144.9%。
若觀察移轉面積與筆數,台北市今年前10個月的表現,都比去年整年還少,但整體交易的公告現值合計卻比去年高出65.3%,顯然是受到資金行情的推升,包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾,競相在台北市一級路段「買樓、搶地」,且都鎖定地段價值高的「精華區」物件,導致每坪的交易單價比去年高出144.9%,連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。

租金報酬 跌回1年前水準(2009/11/25)
根據主計處最新調查顯示,全台租金指數自97年10月起已連十二個月下滑,倒退回一年前水準。

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