景氣的變化連必須依賴房市交易量生存的仲介業都喊再漲有限
在整體產業的觀察, 93~96年的建築執照戶數都在10萬戶以上, 而建照戶數就是未來1~2年會釋出的供給量, 使用執照在95年開始超過10萬戶
由於96年的建照仍有10萬戶以上, 也就是從95年維持至98年的房屋供給量或使用執照大致會達到10萬戶, 是供給量相對較大的階段, 如果加上尚未消化的餘屋, 及這兩三年內並未被真正居住而是投資客的房屋, 恐怕供給量更大, 這是產業走向冷卻的必然理由
房仲業能夠直接感受看屋人數與交易量的多寡, 如果連房仲都保守恐怕房市景氣的變化就快見到寒流了
截至Q3的財報數字, 在各別建商的財務狀況則見到看法分歧的發展, 有建商繼續增加存貨(土地或房屋)也增加負債, 如果房地產景氣持續熱絡, 它可以成為贏家, 因為還有許多存貨可賣可以使營收盈餘數字漂亮, 但如果房地產冷卻下來, 那些存貨是不會提供任何收益, 而且高額負債所負擔的利息支出也很可觀, 是嚴重的負擔或是未來成長的動力? 建商好像很有自信的押注, 只不過它超過七成的負債比, 銀行可能比建商還擔心
也有建商的存貨與負債是逐季同步下滑, 現金則是逐季增加; 如果房地產景氣持續熱絡, 這樣的企業就少賺了, 但如果景氣衰退, 銀行與股東可能會睡得比較安穩
以下是新聞摘要
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永慶示警：房價再漲有限 2009/11/10【聯合報】
永慶房仲集團昨天指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也漲了六成。由於漲幅已高，民眾實質購屋能力根本追不上，加上政府有意出手平抑房價，永慶罕見地示警：一般住宅房價再向上攻堅力道已有限。
過往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，東森房屋董事長王應傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注；如今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限，顯見房仲業者對房市景氣的判斷起了微妙變化。
民眾窮到 只剩房子2009-10-31 工商時報
房價追高導致家庭部門過度投資房地產，多數收入都得付房貸，根本沒有多餘的錢消費，改善生活品質，張金鶚認為房價泡沫化已使得台灣民眾活在「富裕中的貧窮」，而民間消費緊縮非但降低生活品質，更將嚴重衝擊國內總體經濟。
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