有錢人的喊價遊戲在一般平民眼中也許只能用瞠目結舌來形容
商人的原則必定是如果能夠高價賣出, 絕不低價求售, 如果可以賣得比行情價或合理價還高, 也樂觀其成
房地產業者, 或是股市主力都是商人, 想要用更高價賣出, 就是要找到願意高估價值的人, 可能是不了解實情, 或是過度樂觀...各式各樣原因都有可能
我也很好奇價格喊了會不會成交; 若投報率確定能夠如新聞裡說的30%為什麼業者不自己開發呢?
下面整理亞太會館相關新聞
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亞太會館標售 10月底完成議價(2009/10/20)
底價新台幣 150億元的亞太會館標售案，今天截止投標。戴德梁行表示，已有人提出申請，並啟動議價程序，但無法透露申請的組數；預計10月底完成議價，簽訂合約後對外公告。
亞太會館 降價求售2009/09/14
信義計劃區亞太會館今天宣布重啟銷售，改採由買方提出現金及配套條件、兩階段議價方式，現金底價門檻為150億元，雖較去年開價199億元為低，
亞太會館於去年一月首度對外公布標售，底價為69億元，原擬二月底舉行舉牌競標，但稍後由於藍營立委大勝，市場一片多頭，起標價提高到149億元，去年5月30日正式舉行國際競標會，亞太更一步開出199億元的天價底價，但最後未能成交。
顏炳立: 亞太會館價值是時間問題2009/4/17
亞太會館的價值是時間問題。很簡單，每個人購買力不一樣，有人豪宅一次買十戶，因為我賺幾百億，十戶算什麼？錢沒地方去，一定買檔次最高的。但對市井小民而言是夢幻，不一樣，這東西不是賣給你，價值觀不一樣，假設台灣形成一個國際性都市，只要錢進來，會改變台灣價值觀，包括地產，你看豪宅台北信義最近調高價格，代表回流購買力超乎你想像。至於開放機率多高，就看馬先生囉。
顏炳立：好東西不賤賣 亞太會館一定會賣得掉！ ( 2008/04/24 )
總統大選後，亞太會館標售案底價從69億元跳升為 149億元，讓市場瞠目結舌，不過，戴德梁行台灣公司 經理顏炳立強調，亞太會館一定會賣掉，只是「價錢」 而已，但一定是 3位數以上。
顏炳立強調，從上海、北京到香港國際說明會的現 場狀況來看，沒有投資者認為亞太會館是貴的，會中只 詢問要如何規劃，強調亞太會館一定要蓋超級豪宅才能 發揮真正效益。以目前台北一般豪宅每建坪上看 200萬 元新台幣來看，出現每建坪400萬元新台幣(約人民幣93 萬元)以上的超級豪宅並非是夢。
顏炳立說，以亞太會館起拍價149億元新台幣計算， 買家開發興建超級豪宅後(銷售面積可達10000坪，約33 000平方米)，每坪銷售如達250萬元新台幣時，總投資利 潤率將達12%，如每坪銷售300萬元台幣，總投資利潤率 將達30%，自有資金報酬率則達101%，若每坪賣400萬元 台幣，報酬率更是扶搖直上。
亞太會館3/28公開競標 顏炳立：實力上看80億元 ( 2008/01/29)
隸屬於威京集團旗下的亞太會館確定在 3月28日競 標出售，亞太會館總經理謝美慶表示，由於目前集團財 務資金無法再讓亞太會館再創另一波高峰，因此決定獲 利了結售出。負責競標作業的戴德樑行總經理顏炳立表 示，底價69億元的亞太會館，目前已有外資、私募基金 等展現高度興趣，推估未來亞太會館有上看80億元的實 力，若公開競標前，有人願意出價超過75億元，不排除 在競標前議價售出。
顏炳立說，亞太會館標售後若以旅館做規劃，以69 億元底價估計，平均房價 9000元、住房率75%來算，全 案內部報酬率高達9%；若以標售金額72億元來看，投報 率也達8.2%；若以80億元標售，投報率也有6.2%。
若以豪宅產品做規劃，由於目前容積率為150%，未 來辦理容積轉移後容積率可增加至2.6倍，若以底價 69 億元來估算，每坪土地價格約在 279.6萬元，每坪容積 單價落在108萬元，以每坪平均推出房價145萬元來算， 報酬率超過30%。
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