中國財富排行榜上大概有一半的富豪是地產商人
而世界五百大企業裡面大部分是製造業或銀行, 幾乎沒有地產行業
這個現象表示中國的產業結構產生了重大偏差; 大部分製造業是過冷的, 而地產行業則是過熱, 資本從製造業大量移轉到一個畸形的房地產行業
製造業需要靠資本,人力,技術與管理才能賺到錢, 地產業什麼都不用做就可以享受土地增值利益; 資本是追逐利潤的, 使得中國的資本從製造業轉移到地產行業; 資本如果無法歸於正途, 資本追逐利潤的短視會給國家帶來嚴重的後果
---------------------------------------------
以上摘自: 注意 ! 重點不在GDP, 郎咸平談振興經濟對策

北市公司登記數/7月難得回升 8月卻又下跌 【聯合晚報】 2009.09.13
以產業別來看,批發零售業減少最多,去年7月為4萬8998家,目前則為4萬6369家,減少了2629家,減幅達5.3%,8月較7月又減少213家;製造業和去年7月比較減少649家,營造業少314家,資訊及傳播業少326家,住宿餐飲也減少65家。
也有增加的項目,不動產業包括仲介、代銷等,就較去年微幅增加11家,登記家數從6185家增加為6196家,休閒文化娛樂服務業也微幅增加13家。
---------------------------------------------
以上是新聞摘要

上面提到中國的產業結構產生了重大偏差, 是由於資本的短視追逐利潤, 使得產業畸形發展
回頭來看台灣的房地產業; 從公司營業登記資料看, 幾乎百業蕭條唯房仲代銷不敗
如果看到街上餐廳倒閉了, 零售商店收了, 店面卻一一換成是房仲據點, 難道民眾不消費只靠房產交易存活? 或是一般商店難有利潤, 房仲業卻一枝獨秀, 這也是種畸形的產業情況; 極端的情況是如果大家都沒錢賺, 減少房產交易, 怎能繼續提供房產的榮景?
整體的不均衡情況只可能短暫局部的存在, 不太可能長期維持百業蕭條而唯房仲代銷不敗
近幾年的房地產景氣, 大概從去年交易量就未繼續上升, 今年仍在下滑狀態, 房仲家數卻仍維持相對高的數量, 供需朝著更激烈競爭的方向發展
增加出來的仲介業者, 可能仍預期著房地產的光明前景, 只是市場空間或許未必如想像中的美好

arrow
arrow
    全站熱搜

    SmartMoney 發表在 痞客邦 留言(4) 人氣()