股市的高點, 或是泡沫的破滅, 都是由投資人的過度樂觀, 忽略正常的供需及缺乏合理的風險意識所造成
融資的大量增加, 往往就是過度樂觀與缺乏合理的風險意識的徵兆
不只在股市是如此, 所有投資或金融市場, 到房地產市場都是如此

現在各建設公司老闆都喊未來房價要漲更多, 各家媒體幾乎都出版有關房地產的特刊, 市場氣氛, 媒體輿論, 幾乎一面倒的看好選後馬上的效果, 會不會過度樂觀? 過去幾年的餘屋加上屢見新推案的爆量, 是否已偏離正常的供需?

在房地產內, 下面新聞敘述幾乎就等同於, 融資的大量增加, 過度樂觀與缺乏合理的風險意識的徵兆, 也是房市高風險的徵兆

以下是新聞摘要
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老行庫警告 小心台灣房貸風暴 (中時2008 / 04 / 13)
老行庫的內部房地產報告近日透露,高成數房貸案明顯累積,開始擔心台灣出現房貸風暴!

行庫授信部門研究發現,警訊的來源有二:其一,目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重為四五%,世界排名第三,僅次於韓國六五%、英國四六%,比例過高已成為潛在性的風險;其二,一旦房價反轉,利率持續升高,優惠利率期限屆滿,違約率將會提高,「房貸風暴」來臨的不確定性相對提高。

以二○○四年到二○○六年,銀行大幅開放授信政策,以擴大房貸量最為明顯。
這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」,與美國的次級房貸有不少類似的地方,例如銀行放鬆授信政策,開放資金較弱、還款能力較差,以及不完整財務證明的借款人條件,甚至提高放款成數,推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準,直接承認買賣價,都與美國次級房貸風暴釀成,有許多雷同之處。
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