SmartMoney投資日誌

從年初開始就有建設公司猛打數位住宅的廣告, 到近期又持續以"光"為主題佔領各廣告版面令人印象深刻
下面這一段建設公司的廣告文宣是2000年出現的
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首座寬頻電子社區xxxx誕生

.....第一座由提供ADSL寬頻網路設備、上網即連結社區專屬首頁的寬頻e社區－「xxxx」，在xx建設與中華電信、土地銀行、IBM、xx科技的合作之下，正式誕生。 e世紀的到臨，資訊化成為每日生活的必要條件，也凸顯e社區的廣泛需求。台灣第一座電子化社區－「xxxx-e社區」個案，以完整的「e社區」解決方案（ e-community total solution），讓資訊科技進入社區，社區內各項生活需求，也能足不出戶，便能滿足。

「xxxx」位於xx最便利的住宅社區，xx路上，正對xxxx特區，離捷運只要3分鐘。全棟規劃為地上xx層、地下x層的園道景觀大樓，並採中、大坪數設計，視野極佳。一座整合科技、資源與環境的未來觀住宅，為xx建設新一代產品，e紀元的獻禮。

居民只要打開電腦就可以取得社區佈告欄、線上留言版、社區投票、住戶公約、社區活動報導等資訊，以數位總體營造來提升居民社區意識；對管委會則提供財務收支系統及管理制度，以大幅提升管理效率，擴大住戶繳交管理費用之資金效益。提供現代生活家庭理財服務、各項金融商情、食衣住行育樂、健康新知等各項訊息......
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看完這段廣告文宣會不會覺得和現在的"光"或"數位住宅"廣告訴求一模一樣!
上面廣告文宣中的建設公司原來是上市公司, 還有轉投資熱門的電子科技產業, 但實際建設公司已經倒閉了; 贏在最後一哩? 替資產保值?
房地產的價值重點向來都是地段, 地段, 還是地段, 沒有地段只好找xx數位, xx光來加值
買任何產品如果送很多東西, 通常是店家庫存太多, 只好送點東西吸引消費者掏錢; 這個廣告的加值就有這樣的味道
正要進入財報旺季, 實在很好奇這建設公司是否真的已經庫存太多


以下是新聞摘要
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329檔期10年最熱 商辦豪宅漲2成 大摩、里昂喊進營建股 (2008 / 03 / 31 )

看買屋倍增 329房市全面沸騰(中國時報2008.03.31)

房貸餘額負成長 近五年首見 【2008/03/27 經濟日報】
不少建商調高房價，更看好房市景氣。中央銀行統計，2月底建築貸款餘額續創新高，達1兆287億元，較去年同期成長近兩成。
相較於建商的樂觀態度，2月消費者購屋貸款餘額出現衰退。

內政部建築研究所今 (25)日發布去年第4季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為9分，較上季少1分，連續 3季出現黃藍燈，顯示本季房地產景氣趨緩。房地產景氣綜合指標方面，領先指標與同時指標均呈現下滑。領先指標綜合指數為 98.69分，較上季下降 3.68%，屬於大幅變動狀態。
個別指標中使用面上升，投資面、生產面及交易面均呈現下，其中素地交易量指數與上季同分，建造執照面積較上季增加2 分，新推個案標準單價較上季減少1 分，住宅使用率較上季減少2 分，燈號持續三季為黃藍燈。 2008 / 03 / 25
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地產景氣對策訊號顯示景氣下滑, 房貸餘額負成長的狀況之下, 相信數字所顯現的意義, 與現在媒體一堆資金信心回流, 買屋致富觀點應該有所差距