SmartMoney投資日誌

在股票市場除了投資個別企業的股票, 還有許多其他的投機管道
例如期貨, 選擇權, 權證...等都可以稱是衍生性商品
衍生性商品通常具有槓桿效用, 給你一個支點, 讓你用較少的資金, 能夠撐起較大的獲利(至少廣告是以這點訴求來吸引投資人)
如果運用得當, 確實能發揮創造倍數獲利的效果
只是天底下沒有白吃的午餐, 倍數獲利的背後得有個可能血本無歸的風險在對應著
單以台指期貨來看, 七月以來的震盪如果沒做對, 就可能讓原來獲利豐厚在一夕之間就破產

幾年前台灣的現金卡, 是一種運用金融貸款的服務; 創造了萬泰銀, 台新金等以消費金融為主的銀行一片榮景
這裡還是得放上一句話是: 倍數獲利的背後得有個可能血本無歸的風險在對應著
後來銀行也自嚐苦果

現在看到次級房貸的訊息, 就像是金融貸款的服務, 加上衍生性商品的操作
在產業景氣沒問題時, 大家相安無事;
這裡還是得放上一句話是: 倍數獲利的背後得有個可能血本無歸的風險在對應著
一旦景氣逆轉, 血本無歸的風險就出現了

台灣的房地產現在看起來還相安無事; 還有一些人會上電視宣告運用房地產賺了多少錢
只是倍數獲利的背後得有個可能血本無歸的風險在對應著
百分之百的房貸消失了, 推案量還是繼續暴大量; 除了房屋要賣給誰的問題, 還有之前放款浮濫付不出本息的問題
今年初還有雜誌以"買對房子獲利一輩子"當封面標題; 一旦情勢逆轉, 血本無歸的風險一樣會出現

以下新聞摘要
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928檔期下月登場 推案量高達1648億元 創5年新高紀錄 (鉅亨網‧ 8月22日)

賴正鎰為房貸利率請命 彭淮南：以穩定物價及金融為目標 ‧8月21日
彭總裁：全國人民都要顧啊

房市來人與成交組數劇降二至三成 (住展雜誌2007 / 08 / 15)
央行頻頻調升利率，2年12次的調升一共調升了1.75%，以一千萬房貸來算，估計1年就要多交超過17萬的利息錢，房貸族壓力越來越大！
近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫，不但開使對小套房拒作房屋貸款，對於土地與建案房貸戶的放款，也是從嚴審核

上半年建物移轉負成長(工商時報2007.08.11)
受到銀行紛紛緊縮投資客房貸成數和利率的政策衝擊，投資客大舉從房市撤退，使得今年上半年全台灣地區房屋建物買賣移轉件數，僅二一．五三萬件，出現五年來首度負成長。

國泰房地產指數顯示，全國預售屋平均房價已連續上漲七季，直逼八十五年第一季的歷史新高(工商時報2007.07.31)
不過張金鶚教授指出，台北市第二季豪宅推案量比第一季減少一些，小套房卻持續增加，造成平均房價拉高，但銷售率、成交量卻呈現回檔，應視之為一項警訊。

鬼月房市 驚爆千億大量(工商時報2007.07.25)

房貸緊縮 5銀行貸款14月新低(中國時報2007.07.25)

銀貸緊縮 引爆套房多殺多 【聯合報】 2007.07.13

建商趨於保守？ 前5月核發建照面積衰退6.8% (2007 / 07 / 06)

領先、同時指標雙雙下滑 台灣房地產景氣可能開始出現調整 (2007 / 06 / 28)
建研所28日發布「房地產景氣動向」領先指標小幅下降1.14%，同時指標微幅下降0.38%，顯示第1季景氣屬於持平略為下修趨勢。

建商一頭熱 購屋者卻不捧場 住展風向球連2個月現警訊 (2007 / 06 / 21)
北部房市 銷售率萎縮1成(工商時報2007.06.21)