房地產景氣報告出爐, 仍屬穩定的綠燈
指標數據尚未明顯下滑, 業者卻像在喊救命, 質疑報告數據, 爲什麼?

對未來不利的因素是: 投資客比例高, 在銀行房貸業務轉保守下, 未來的買盤減弱, 賣方供給增加, 要續上漲越來越難
另外建商的調查: 推案量, 房價等呈上升, 但獲利,成交所需時間等則呈現下修趨勢
成交時間拉長--不正代表越來越難賣, 難怪業者像在喊救命

回顧一下技術分析裡面, 基本的量價關係:
成交量小的地方, 是低價區, 成交量大的地方, 是高價區

近年台灣地區的房屋交易戶數
2000年--32.1萬
2001年--25.9萬
2002年--32.0萬
2003年--34.9萬
2004年--41.8萬
2005年--43.4萬
2006預估45--------已經是高價了

台灣近年人口沒有成長, 人民所得沒有提升, 房屋交易戶數增加近一倍, 是誰在買房子?


以下新聞摘要
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建築貸款攀新高 2006/12/28 經濟日報
從民國93年下半年以來,建築貸款餘額已連續27個月走高,顯示國內房地產景氣確實持續熱絡,連帶使與房地產相關的各項貸款同步走揚。

內政部預警,國內恐爆屋奴潮
投資客比重也大幅增加,但自銀行承作房貸業務轉趨保守下,投資客群的資金週轉壓力漸增,自第四季已從原本的需求端轉為供給端,恐怕在明年第一季至第二季之間,會出現大批等待脫手、繳房貸的「屋奴」。
從2004年開始,房市投資客開始增加,至今年達到高峰,投資客比例多達4、5成,而這些投資客現在雖站在買方,但可以預期的是這些人將在明、後年轉而成為供給者,影響市場供需。


第 3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分,較上季下降 1分,連續 4季出現綠燈,整體而言,第 3季不動產市場出現景氣訊號偏向保守的反轉態勢
房地產景氣綜合指標方面,建研所指出,代表未來的領先指標微幅上升,第 3季的同時指標則微幅下降;個別指標中投資面與交易面上升,生產面與使用面下滑,但均處於穩定狀態。

建商們對於「營業額」一項,態度最為分歧,推案量、銷售率、房價、接受委託案件、新承做房貸件數與金額等指標呈現上升,但獲利、成交所需時間、新承作房貸利率與成數等指標則呈現下修趨勢


鄉林建設 董事長賴正鎰表示,他質疑建研所的報告數據來源很有問題,不精確的調查經草率發佈,會讓好不容易慢慢建立的房市信心被擊垮,賴正鎰直指政府要為房地產景氣負 80%的責任。
賴正鎰認為,現在市場游資浮濫,除了銀行還有 8兆元的餘額外,連郵局都有 3-4兆左右的存款沒地方去,有錢的人都不知道要投資什麼了,「撥一點往房地產市場跑」,整體來看一點都不值得大驚小怪。
賴正鎰認為,明年來看,仍是台灣房市的多頭年。他的理由包括:今年11月底全體銀行承做的購屋貸款餘額為4.36兆元,持續創歷史新高,顯示消費者購屋意願強烈。11月的建築融資餘額也達8182億元的歷史新高,顯示建商看好後市,持續推案意願強烈。 (鉅亨網12月28日)

展望明年,賴正鎰說,在地價高、營建成本高、容積率低、利率低的「二高二低」環境下,台灣房市仍相當看好。推案金額因房價走高而有 5-10%的成長空間。
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