SmartMoney投資日誌

挑對時空環境置產, 可以讓你少奮鬥幾年
家裡因樓層夠高,視野夠遠, 可以看到近年來附近的空地, 慢慢變工地, 再轉變成一棟棟的大樓
可以明顯的感受到房地產景氣的脈動,確實經歷了一段由谷底爬升的階段

因為政經環境的轉變, 生育率降低, 台灣幾乎是人口負成長的地區
不過家附近的區域卻是大不同, 近年新增了兩所小學,一所中學, 由此可觀察是人口正成長的區域
隱含的意義就是這裡將是一個商業發展持續的區域, 是嗅的到商機的地方
商業的活動, 暫不管各種超商, 零售商店, 單純看銀行的分行, 近年來附近新增據點的銀行有9家, 都說明了區域的經濟正在向上提升

時間回到2001年, 剛買現在的房子搬進來, 週遭還有農地,看的到成群鷺鷥飛翔
並沒有特別挑買屋的時機, 純粹是自己有住屋的需求, 沒想到是買在景氣的谷底區, 幾乎買在最低的價格

看屋時是很喜歡,但因坪數稍大,總價稍高, 並沒有強烈要買的意圖, 所以殺起價來也超過自己的想像
建設公司的開價, 我殺了兩成達百萬以上, 竟然願意賣給我, 這時想是否有"詭", 否則價格差距如此大也能賣
事後謎底揭曉, 是建設公司發生財務危機, 所以出清庫存,跳樓大拍賣, 被我撿到便宜, 而且幸運的沒影響到後續的交屋

在景氣循環的波動中, 產業的競爭是很殘酷的, 未做好擴充風險控管的企業, 在景氣谷底區幾乎都是倒閉收場
而該倒的企業倒了, 就等於宣告景氣復甦即將來臨
---如果是向陽的花草樹木, 或許感受到溫暖的氣氛了

世界上的有錢人大多由三方面獲得財富,一是房地產投資, 二是投資股票, 三是經營企業
當初並沒有投資房地產的想法, 只是機運讓自己有潛在的的獲利

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回顧一下技術分析裡面, 基本的量價關係:
成交量小的地方, 是低價區, 成交量大的地方, 是高價區

近年台灣地區的房屋交易戶數
2000年--32.1萬
2001年--25.9萬
2002年--32.0萬
2003年--34.9萬
2004年--41.8萬
2005年--43.4萬
2006預估45

近年成交量最小的時間, 正好是2001年, 就是最低價的時候
我在買房子時,殺下的價差, 已經全部變成潛在的獲利
而現在當然是相對高價的位置

挑對時空環境置產, 可以讓你少奮鬥幾年