SmartMoney投資日誌

商業週刊說:過去法人一向不碰營建與資產, 現在本土法人與外資都認同營建與資產
看好的理由1.由中國,香港帶起的資產增值趨勢, 台灣相對落後
看好的理由2.直航將使台灣GDP成長

我住在高雄還算熱門的地段, 家前面有塊大空地, 兩三年前開始有建商蓋房子
目前看起來是分三階段, 第一棟建築在一年半前完成, 真的賣的很快, 幾乎半年就賣完(約80戶)
第二棟建築約8,9個月前完成, 賣到現在, 每晚看過去一片漆黑, 沒看到住戶(第二棟的戶數更多,規模更大,約200戶)
第三棟建築則正在進行, 主體接近完成

這現象我知道今年建商的財報很漂亮, 因為第一棟的銷售入帳, 但明年財報很難看, 因為入帳減少, 成本與費用增加
當然這是局部地區的現象, 不足說明全局
我也在台北市住過五六年時間, 知道土地稀少, 建案多能順利去化, 同樣的也是局部地區的現象

所以營建資產該相信誰? 法人看好的理由, 其實還沒發生, 只是想像與預期
自己的眼見所憑, 卻真實的進行著 : 今年建商的財報很漂亮, 明年可能很難看

不過, 要說明的是, 以上的觀察, 無關短期股價的波動, 無關技術分析, 只是現象的描述與思考的邏輯,是長線投資的參考

以下摘錄新聞
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住展雜誌發佈 6月房市風向球分數為57分，較上月的半年新高點61分跌了 4分(950708)

北台灣成屋量 暴增近三成
根據市調統計，今年上半年北台灣新推案量較去年同期增加逾9%，其中成屋案量爆增近三成(950707)

興富發除權失靈 營建樓垮
　第二季房地產銷售率下滑、高價營建股的股價淨值比都已達二倍以上，市場居高思危心態轉濃，加上興富發（2542）昨日除權除息行情失利，引發市場對營建類股的殺盤
根據統計，今年以來，台北市房價從年初至今，已漲了五％至一○％；不過，平均銷售率卻下滑到五五％，比去年同期降低四％。