從年初開始就有建設公司猛打數位住宅的廣告, 到近期又持續以"光"為主題佔領各廣告版面令人印象深刻
下面這一段建設公司的廣告文宣是2000年出現的
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一般房地產整體統計房價貴不貴會看房價所得比, 比值太高就是人民所得跟不上房價漲幅, 所以房價太貴; 這是個整體統計, 但各別區域還是有相當大的差異, 在各別區域一般人只能被動的接收訊息, 由房仲或建案的銷售人員告知當地區域的行情, 而這個行情是否太貴該從何種角度思考?
個人的觀點是從店面零售商的租金, 零售通路的存活情況來觀察;
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自家附近有一個剛蓋好的建案, 不經意在雜誌上看到329檔期建案的整理資料看到了那個案子, 價格令自己嚇了一跳, 開的價格已經比自己幾年前買的價格漲了一倍
那個價格是否合理難以評定, 我是覺得太貴, 但還希望它真的用那樣的價格出清, 這樣會使得房地產成為我近幾年最划算的投資
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完全相同的一則新聞, 截然不同標題的面向呈現
房市信心回升 議價空間縮小 (中國時報2008.02.27)
台灣2007年Q4房市信心跌至83分 創5年新低 學者：短期不樂觀 (鉅亨網2008 / 02 / 26)
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下方的資料說: 房地產2007年推案量是新高, 家戶購屋比與交易件數開始衰退, 銷售率減少
推案量增, 交易件數與銷售率減少, 結果會是餘屋越來越多, 議價空間越來越大; 營建公司不衰退就算不錯了
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營建資產類股在元月的反彈中曾扮演重要角色
股價在一堆不利的訊息數據中表現, 這類股的前景在哪裡?
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在股票市場除了投資個別企業的股票, 還有許多其他的投機管道
例如期貨, 選擇權, 權證...等都可以稱是衍生性商品
衍生性商品通常具有槓桿效用, 給你一個支點, 讓你用較少的資金, 能夠撐起較大的獲利(至少廣告是以這點訴求來吸引投資人)
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買錯房子可能是要負擔一輩子!!
房地資產的價格就是有波動起伏, 有高有低, 有漲跌循環, "買對房子富貴一輩子"(被商周拿來當封面標題)在循環的相對低點當然是對的,
如果是在循環的高點要適用的話就變成"買錯房子負擔一輩子", 問題是現在究竟是循環的什麼位置?
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房地產景氣報告出爐, 仍屬穩定的綠燈
指標數據尚未明顯下滑, 業者卻像在喊救命, 質疑報告數據, 爲什麼?
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以前有個商場上的前輩告訴我, 做生意到頭來是在經營通路, 爲什麼?
統一是生產食品的, 但它的東西要經由你方便的好鄰居7-11賣給你, 華碩生產的Notebook要經由燦坤或順發賣給你, 宏碁經營品牌是運用經銷策略來達成, Dell電腦是透過直銷模式來達成全球第一, 製造出來的商品必定經過某種通路到達顧客手上
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挑對時空環境置產, 可以讓你少奮鬥幾年
家裡因樓層夠高,視野夠遠, 可以看到近年來附近的空地, 慢慢變工地, 再轉變成一棟棟的大樓
可以明顯的感受到房地產景氣的脈動,確實經歷了一段由谷底爬升的階段
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雖然是觀察營建資產, 但是以下這則國泰金的新聞卻更具指標意義
所有房地產的供給與需求, 都有財務槓桿在其中, 建商要貸款買建材付工程款, 小老百姓買房子也多有貸款
金融放貸款,相當於是提供產業攜帶養分的血液, 血液供應有了警訊, 是不會健康的
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商業週刊說:過去法人一向不碰營建與資產, 現在本土法人與外資都認同營建與資產
看好的理由1.由中國,香港帶起的資產增值趨勢, 台灣相對落後
看好的理由2.直航將使台灣GDP成長
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