目前分類：房地產 (73)
- Jun 30 Tue 2009 00:59
房地產訊息9806
- Jun 16 Tue 2009 00:51
房地產的謎底
股市的投資人若看好個股未來, 應該是會持續抱股, 最好是漲不停, 永遠不要賣
我猜如果想賣出持股, 大概會有三種理由: 一是覺得賺夠了, 二是看壞未來, 三是剛好需要用錢
不只是股市的投資是如此, 金融市場的任何投資, 或是房地產也都是如此
我猜如果想賣出持股, 大概會有三種理由: 一是覺得賺夠了, 二是看壞未來, 三是剛好需要用錢
不只是股市的投資是如此, 金融市場的任何投資, 或是房地產也都是如此
- May 30 Sat 2009 00:05
房市危機
與股市相同的情況, 任何時間總有人看好, 也有人看壞
想看好消息, 只要找找媒體上房仲或建商的說法, 肯定永遠是好消息, 沒有從業人員會看壞自己的行業;
張金鶚教授在雜誌專欄提到, 第一季國泰房地產指數季報調查, 結果顯示房價仍有極大修正空間, 相對於建商房仲業者的樂觀說法, 在媒體上的版面比例, 顯示資訊不對稱情況十分嚴重, 市場似乎回到總統大選前一片熱絡氣氛, 大家都忘了風險的存在; 張教授的看法是房市危機才開始
想看好消息, 只要找找媒體上房仲或建商的說法, 肯定永遠是好消息, 沒有從業人員會看壞自己的行業;
張金鶚教授在雜誌專欄提到, 第一季國泰房地產指數季報調查, 結果顯示房價仍有極大修正空間, 相對於建商房仲業者的樂觀說法, 在媒體上的版面比例, 顯示資訊不對稱情況十分嚴重, 市場似乎回到總統大選前一片熱絡氣氛, 大家都忘了風險的存在; 張教授的看法是房市危機才開始
- May 04 Mon 2009 13:28
產業--營建98Q1
- Apr 06 Mon 2009 00:19
房市回春?
- Mar 11 Wed 2009 00:12
房地產訊息整理9803
在"房地產的世界"文中提到, 對房地產景氣看法的主要依據是: 建築執照, 交易件數, 使用執照
因為現在的建築執照數量(領先指標), 就是未來大約2年後的供給數量, 若當供給大幅減少, 價格才有機會止跌
因為現在的建築執照數量(領先指標), 就是未來大約2年後的供給數量, 若當供給大幅減少, 價格才有機會止跌
- Mar 10 Tue 2009 01:11
房地產的世界(摘要)
- Feb 13 Fri 2009 00:29
房仲的困境
房屋買賣交易移轉件數從2001年的25.9萬件, 增加到這波以來最高的45.1萬件是2006年
不過房仲店數最高在2008年才出現, 而2008的交易件數37.9萬件, 已經從高點降了16%
房仲店數有點像股市裡的融資, 追在最高點, 即使景氣已經下滑, 還逆勢加碼; 房仲業恐怕不只是發動降價就能存活
不過房仲店數最高在2008年才出現, 而2008的交易件數37.9萬件, 已經從高點降了16%
房仲店數有點像股市裡的融資, 追在最高點, 即使景氣已經下滑, 還逆勢加碼; 房仲業恐怕不只是發動降價就能存活
- Jan 06 Tue 2009 00:55
房地產訊息9801
- Nov 26 Wed 2008 00:03
房市景氣自有循環規律
政府的護盤, 多數效果不彰, 而通常護盤時的價格, 還只在下跌過程的半山腰上, 護盤只是延後該修正的時間
在房市護盤護的是前兩年在房地產荷包賺滿滿的建商, 更別提建商在股市裡的獲利, 把錢放口袋之後希望「用時間換取空間」等時機好轉繼續賺, 或是提高房屋貸款成數把手上的資產風險留給給銀行;
有這麼好的事業, 賺錢都是自己的, 風險留給別人, 產業衰退還能要求政府振興房市景氣
在房市護盤護的是前兩年在房地產荷包賺滿滿的建商, 更別提建商在股市裡的獲利, 把錢放口袋之後希望「用時間換取空間」等時機好轉繼續賺, 或是提高房屋貸款成數把手上的資產風險留給給銀行;
有這麼好的事業, 賺錢都是自己的, 風險留給別人, 產業衰退還能要求政府振興房市景氣
- Nov 04 Tue 2008 00:23
房地產的負債難題
- Oct 09 Thu 2008 00:04
看禿鷹有沒有出現
在金融市場裡有時必須出現禿鷹, 才會清理市場
雷曼兄弟宣告破產保護之前, 相信是積極尋求買主解救; 巴克萊銀行先拒絕全盤收購, 等它破產後再以低價買走它的北美投資銀行業務;
知道它要掛了, 就是見死不救; 等真的掛了再謀奪遺產; 這是金融投資經常會出現的戲碼
雷曼兄弟宣告破產保護之前, 相信是積極尋求買主解救; 巴克萊銀行先拒絕全盤收購, 等它破產後再以低價買走它的北美投資銀行業務;
知道它要掛了, 就是見死不救; 等真的掛了再謀奪遺產; 這是金融投資經常會出現的戲碼
- Aug 07 Thu 2008 00:05
半山腰的房市
前陣子去看了幾個建案, 接待中心多數都說賣得差不多了, 剩下沒幾戶
不過走出接待中心, 大概幾公尺內的電線桿上就會出現同一個建案, 但是由房仲張貼的廣告, 不論大小坪數任君挑選; 部份新建案的貨換手到房仲去了, 剩下的幾戶大概也不容易銷售
不過走出接待中心, 大概幾公尺內的電線桿上就會出現同一個建案, 但是由房仲張貼的廣告, 不論大小坪數任君挑選; 部份新建案的貨換手到房仲去了, 剩下的幾戶大概也不容易銷售
- Jun 27 Fri 2008 00:03
房地產的時間單位
投資的時候得要弄清楚投資標的循環週期時間的長短; 又該用什麼樣的時間單位來看待投資
例如股價的調整, 一個波段的修正可能一個月就能跌掉兩成, 但企業基本面數字的調整, 卻得要等一季才有新的公告; 所以股價一個波段的波動, 等待底部的調整時間經常得超過三個月, 因為基本面數字的時間單位是"季"
例如股價的調整, 一個波段的修正可能一個月就能跌掉兩成, 但企業基本面數字的調整, 卻得要等一季才有新的公告; 所以股價一個波段的波動, 等待底部的調整時間經常得超過三個月, 因為基本面數字的時間單位是"季"
- Jun 18 Wed 2008 00:03
事先提醒的泡沫
- Jun 02 Mon 2008 00:15
三年後的事誰知道?
- May 06 Tue 2008 00:50
替資產保值?
看看下面房地產的新聞訊息整理, 好像一夕之間就突然從天堂掉到地獄;
在四月中旬之後的新聞是: 交易量下滑, 推案大減, 貸款餘額衰退, 土增稅大減
而在選舉後到四月初的新聞則是: 馬上開大紅盤, 價量齊揚, 看買屋倍增 ;
在四月中旬之後的新聞是: 交易量下滑, 推案大減, 貸款餘額衰退, 土增稅大減
而在選舉後到四月初的新聞則是: 馬上開大紅盤, 價量齊揚, 看買屋倍增 ;
- Apr 25 Fri 2008 00:05
不是唱衰是提醒
市場本就有不同的看法, 正因為有人想買也有人想賣, 才使得交易成立
在這裡寫自己的看法, 也覺得如果剛好有人提出不同的意見, 那是很正常的事, 因為有人看空也有人看多市場才會存在
如果不同的意見, 具有清楚的邏輯, 也有很值得參考的思維判斷方法, 我都願意在這裡廣為宣傳
在這裡寫自己的看法, 也覺得如果剛好有人提出不同的意見, 那是很正常的事, 因為有人看空也有人看多市場才會存在
如果不同的意見, 具有清楚的邏輯, 也有很值得參考的思維判斷方法, 我都願意在這裡廣為宣傳
- Apr 18 Fri 2008 00:12
房市高風險的徵兆
股市的高點, 或是泡沫的破滅, 都是由投資人的過度樂觀, 忽略正常的供需及缺乏合理的風險意識所造成
融資的大量增加, 往往就是過度樂觀與缺乏合理的風險意識的徵兆
不只在股市是如此, 所有投資或金融市場, 到房地產市場都是如此
融資的大量增加, 往往就是過度樂觀與缺乏合理的風險意識的徵兆
不只在股市是如此, 所有投資或金融市場, 到房地產市場都是如此
