目前分類：房地產 (73)
- Mar 08 Tue 2011 01:19
奢侈的期待
- Sep 15 Wed 2010 00:55
房地產訊息整理990915
投資的時候總希望找到某些訊號或現象, 提供投資判斷決策
有時候某些訊號或現象已經出現, 但市場價格或熱絡程度卻未降溫, 未必是訊號的失效, 有時候只是時效未到, 訊號所呈現的風險仍需謹慎看待; 在股市如此, 在房地產也是如此
有時候某些訊號或現象已經出現, 但市場價格或熱絡程度卻未降溫, 未必是訊號的失效, 有時候只是時效未到, 訊號所呈現的風險仍需謹慎看待; 在股市如此, 在房地產也是如此
- Jul 14 Wed 2010 00:57
價格得回歸實質需求
資產價格可能脫離實質的需求, 而由投機需求來決定其價格;
房地產實質需求決定的合理價格, 只要所得水準, 租金收益合理, 房價就會有一定的支撐
但投機所創造的價格, 通常需要有流通性, 週轉率, 財務槓桿才能夠支撐房價
- Jun 01 Tue 2010 00:47
蚊子才會經常搬家
- Apr 22 Thu 2010 01:23
房地產相關訊息9904
房地產景氣對策訊號才出現代表穩定的藍燈, 央行卻啟動房貸金檢要求注意風險
穩定vs.風險, 何者才是這個產業的狀態?
總裁點名炒作, 房產專家卻說大家都知道，實際交易價格與開價都不盡相同; 是不是在說這個產業大家都知道要習慣說謊? 開高價等待笨蛋上勾
- Mar 16 Tue 2010 00:55
政策會不會使市場動搖
交由市場自由機制來決定資產價格, 向來受到市場人士的支持
不過這樣的支持通常只在價格上漲階段, 當價格受到政策壓抑時, 總會高舉自由經濟大旗, 希望政府放手, 或是價格跌勢不止的時候又希望政府護盤
其實有許多時候價格不完全是由市場機制決定, 而總有政府政策的手做某種程度的引導; 或是換個說法是, 政府也是市場裡的一股力量, 有時候它是最有主導能力的一股力量- Mar 04 Thu 2010 01:12
不合理的利潤易隱藏高風險
房地產訊息990304--連銀行都覺得賺某種錢是太離譜的事, 那應該真的是不合理的利潤
去年以來覺得街頭的店面收掉的比開張的還多, 收掉許多與民生相關的商店, 而很容易看到開張的是房仲業
新的報導則開始認為, 土地資產的價值已經足以製造出台灣首富的地位, 對於以製造業, 出口外銷, 及中小企業為經濟主體的台灣, 這個現象似乎脫離了過去經濟成長的印象, 如果土地資產的交易成為經濟體內的主角, 相信長期而言對於整體是不利的; 民眾不能不吃飯, 但可以暫時不買房地資產, 不過現實是街頭的餐館可能會倒閉, 房仲業卻似乎仍蓬勃, 這樣還會是合理的現象?
- Feb 09 Tue 2010 00:54
資產漲價有什麼不好
房價上漲理論上似乎對於擁有房地產的人是受益者，而台灣的自有住宅比例很高，理論是多數人都受益，資產漲價有什麼不好？
假設薪資收入並沒有增加，而自住的區域房價不斷上漲；(從近年的薪資水準統計資料與房價變化顯示，這是多數人面臨的現象)感覺似乎是自身財富增值了，實際上卻有更多必須要釐清的邏輯，資產漲價未必讓多數人受益
- Jan 20 Wed 2010 00:46
考驗資金與耐心
持有者的資產價格增加, 未來的買家得用更多資金, 承受更大的負擔才有能力買下資產;
若不是因為整體所得提升, 持有資產的增值, 將會對存在對應另一個人的潛在損失; 資產價格變貴並不代表整體財富增加
資產價格變貴到某個程度會有一個人的獲利, 會對應另一個人的損失, 有些時候是買方損失, 但如果趨勢改變就變成賣方損失; 資金與耐心是重要因素
- Dec 29 Tue 2009 03:52
後援補給被切斷了
看到喜歡的東西而期待擁有, 第一個要想的是自己的口袋有沒有錢, 是否能負擔得起
如果買不起還可以想兩件事, 其中之一是存摺裡的數字, 或其它可以變現的資產(包括股票,黃金,...等都算), 也就是過去的儲蓄夠不夠, 另一件事則是自己未來的收入能不能提前拿來用(就是信用,可貸款的金額);這兩件事合起來看, 購買力的來源就是自備款或頭期款, 加上金融體系所提供的信用, 可貸款額度, 或是自身的還款能力
如果買不起還可以想兩件事, 其中之一是存摺裡的數字, 或其它可以變現的資產(包括股票,黃金,...等都算), 也就是過去的儲蓄夠不夠, 另一件事則是自己未來的收入能不能提前拿來用(就是信用,可貸款的金額);這兩件事合起來看, 購買力的來源就是自備款或頭期款, 加上金融體系所提供的信用, 可貸款額度, 或是自身的還款能力
- Dec 23 Wed 2009 00:52
房市的固執與猶豫
- Dec 09 Wed 2009 00:57
高價格低報酬
投資的收益大致可以來自於增值的價差與股息或租金的收入
而資金以報酬為導向, 除資產配置與風險的考慮, 何種報酬較高就採用何種投資模式
民眾實質所得一直追不上資產價格的上漲, 使租金無法提升, 收租的效益降低;
- Dec 02 Wed 2009 00:57
資產的流動性價值
投資時擁有多少的帳面價值未必是真的, 必須能夠賣出資產換回可用的資金才是真正的價值
而賣出資產換回可用的資金, 意味是資產必須有流動性, 有些時候資產的流動性也是決定資產價值的一部分因素
在景氣熱絡, 商業活動頻繁的時候, 資產的流動性大概不會有什麼問題, 但如果商業活動萎縮, 資產或許帳面價值很高, 但真正要出售卻無人願意接手, 只好降價求售, 意味資產的價值將因為流動性變差而減損
- Nov 20 Fri 2009 01:20
有錢的鄰居真討厭
根據研究(美國)都市規模每擴大一倍, 平均薪資就上升10%, 但物價上漲16%
紐約薪資水準比全美國平均高15%, 但實質購買力只有全美國平均的3/4
(見"誰賺走你的薪水"一書)
- Nov 12 Thu 2009 01:00
是多遠的前景?
投資必須找到"前景"看好的標的, 究竟"前景"是多遠的前景?
昨天"房市景氣的變化"裡從房屋供給大量釋出的角度來思考, 景氣前景可能有些疑慮; 但同時這一兩年有許多壽險公司或財團與建商搶進房地產土地的新聞, 彷彿前景看好, 這些財團或壽險公司與建商所面對的房地產市場景氣, 與一般平民看到的房地產難道是不一樣的市場?
一旦已經買了自住的房子, 一般人短期間內不會再買, 當市場上已經釋出大量的房屋供給, 價格持續上漲一段時間, 也陸續成交賣出, 正常的自住需求大概會越來越少
- Nov 11 Wed 2009 00:56
房市景氣的變化
景氣的變化連必須依賴房市交易量生存的仲介業都喊再漲有限
在整體產業的觀察, 93~96年的建築執照戶數都在10萬戶以上, 而建照戶數就是未來1~2年會釋出的供給量, 使用執照在95年開始超過10萬戶
由於96年的建照仍有10萬戶以上, 也就是從95年維持至98年的房屋供給量或使用執照大致會達到10萬戶, 是供給量相對較大的階段, 如果加上尚未消化的餘屋, 及這兩三年內並未被真正居住而是投資客的房屋, 恐怕供給量更大, 這是產業走向冷卻的必然理由
- Oct 30 Fri 2009 00:58
央行的預告及警告
央行的喊話或政策動作, 向來具有預示經濟情勢, 或指引市場的影響力
昨天央行的喊話, 可以看到一個預告及一個警告, (純屬臆測解讀)預告明年利率可能反轉上升, 警告「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。預告明年經濟復甦情勢穩定, 警告房地產業還有風險
(國泰全國房地產指數) 成交價連續4季下跌, 推案量為近6年新低今年, 今年買賣移轉件數仍較去年萎縮, 近兩個月也明顯下滑; 整體房地產似乎並未過熱, 央行為何喊話?
- Oct 08 Thu 2009 00:32
不均衡的產業狀況
中國財富排行榜上大概有一半的富豪是地產商人
而世界五百大企業裡面大部分是製造業或銀行, 幾乎沒有地產行業
這個現象表示中國的產業結構產生了重大偏差; 大部分製造業是過冷的, 而地產行業則是過熱, 資本從製造業大量移轉到一個畸形的房地產行業
- Oct 07 Wed 2009 00:51
房地產訊息整理9810
近期的訊息有些矛盾對立或逆轉的現象
房地產景氣對策訊號續亮藍燈, 不過房仲說有區域房價突破去年高點
北市住宅房價漲, 商辦空置率卻上升, 而租金下跌
- Jul 25 Sat 2009 22:56
房地產相關訊息9807
記錄幾個房地產相關訊息, 只摘錄有關的數字, 刪除有關"預期","可望".....等推論式的文字敘述
以台電用電不足底度推估的空屋戶數, 97年推估空屋有143.2萬戶, 比96年增7.5萬戶(5.52%), 98年1~3月空屋戶數又比97年增加4.5%
以台電用電不足底度推估的空屋戶數, 97年推估空屋有143.2萬戶, 比96年增7.5萬戶(5.52%), 98年1~3月空屋戶數又比97年增加4.5%
